Charmantes Denkmalobjekt im Herzen der Stadt - Kapitalanlage mit Bestand und Perspektive
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in begehrter Innenstadtlage. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter in Kombination mit solider Vermietungsstruktur.
Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die überwiegend langfristig vermietet sind. Die stabile Mieterstruktur bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit zwei bis fünf Zimmern und sprechen damit unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Küchen- und Sanitärbereiche (Elektrik, Heizung, Sanitär) entsprechen einem zeitgemäßen Standard, wodurch kein unmittelbarer Modernisierungsdruck besteht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz der straßenseitigen sowie hofseitigen Fassade, der den historischen Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig steuerliche Vorteile für Kapitalanleger ermöglichen kann.
Ein weiteres Plus stellt die zwei separaten Eingangsmöglichkeiten dar, die eine flexible Nutzung und gute Erschließung der Einheiten gewährleisten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, die historischen Stil mit nachhaltiger Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen vereint.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Denkmalschutz-Afa
275 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Die Wohneinheiten präsentieren sich in einer soliden und funktionalen Ausstattung, die den Anforderungen einer nachhaltigen Vermietung gerecht wird. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Die Badezimmer sind überwiegend hell gestaltet und je nach Einheit mit Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet und ermöglichen eine komfortable, alltagstaugliche Nutzung.
In den Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, die den üblichen Standards entsprechen und eine direkte Nutzung ermöglichen. Die Küchen-, Sanitär- und Elektroinstallationen befinden sich in einem funktionalen und gebrauchsfähigen Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige und individuelle Steuerung der Heizkosten durch die jeweiligen Mieter gewährleistet ist - ein Vorteil sowohl in der Handhabung als auch in der Abrechnung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, was insbesondere im innerstädtischen Bereich einen praktischen Mehrwert darstellt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gepflegte, solide Ausstattung mit guter Vermietbarkeit, die sowohl den aktuellen Anforderungen entspricht als auch langfristig Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen eröffnet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,00 %
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Lübecks - innerhalb des historischen Altstadtkerns, der als UNESCO-Weltkulturerbe eine dauerhaft hohe Standortattraktivität garantiert. Die zentrale Lage sorgt für eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum, was sich positiv auf Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität auswirkt.
Die fußläufig erreichbare Nahversorgung, vielfältige Gastronomie sowie kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Gleichzeitig bietet die gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Innenstadtlagen dieser Qualität sind durch ein begrenztes Angebot gekennzeichnet und gelten als wertbeständig sowie entwicklungsstark. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine solide Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringer Leerstandsquote und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 325,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
