**Investitionshighlight: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Essen-Steele**
Entdecken Sie Ihr neues Anlageobjekt! Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in der Krayer Straße 66 bietet Ihnen die Möglichkeit, gezielt in die Immobilienwirtschaft zu investieren. Mit fünf vermieteten Wohneinheiten und einer soliden Mietrendite ist es der ideale Standort für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.
**Objektdetails im Überblick:** - **Wohneinheiten:** Fünf Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² - **Grundstücksgröße:** Ca. 292 m² - **Parkmöglichkeiten:** Eine Garage sowie zwei Stellplätze sind vorhanden - **Monatliche Kaltmiete:** Aktuell 3.232 € - **Jahreskaltmiete:** Insgesamt 38.784 € - **Baujahr:** Circa 1920, umfassend kernsaniert im Jahr 2021 - **Zustand:** Gepflegter Gesamtzustand ohne akuten Sanierungsbedarf - **Heizsystem:** Vier Wohnungen mit elektrischer Beheizung, eine Wohnung mit Gasheizung
**Energieeffizienz:** - **Energieausweis:** Verbrauchsausweis - **Endenergieverbrauch:** 122,8 kWh/(m²·a) - **Energieeffizienzklasse:** D - **Gültigkeit des Energieausweises:** Bis zum 01.09.2028
Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt 650.000 €. Dank der bestehenden Vollvermietung profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen, die Ihnen eine verlässliche und nachhaltige Rendite sichern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein gut gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus zu investieren, das nicht nur eine stabile Einkommensquelle bietet, sondern sich auch in einer begehrten Lage von Essen-Steele befindet.
**Privatverkauf - Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.** Verpassen Sie nicht diese wertvolle Chance!
Merkmale
WG-geeignet
292 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine behagliche Beheizung durch eine moderne Gastherme, während die übrigen Wohnungen des Hauses effizient mit Strom beheizt werden. Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive und stabile Rendite für Investoren gewährleistet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gut geführte und renditestarke Immobilie zu investieren!
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.981,71 €/m²
Provision für Käufer
4,67 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steele, Essen (45276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Kray in Essen präsentiert sich als bedeutende Nord-Süd-Verkehrsachse, die das lebendige Herz dieser aufstrebenden Gegend bildet. Die Krayer Straße verbindet die nördlichen und südlichen Stadtteile, die durch die A40 getrennt sind, und führt durch ein dynamisches Zentrum, das von einer vielfältigen Mischung aus Geschäften und Wohnanlagen geprägt ist.
**Verkehrsanbindung** Die Ortumgebung fungiert als Hauptader zwischen Kray-Nord und Kray-Süd und bietet eine exzellente Erreichbarkeit. Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist herausragend, insbesondere durch die Nähe zum Bahnhof Essen-Kray Nord. Hier gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S2 schnell und bequem in die weiteren Stadtteile sowie ins Essener Umland.
**Infrastruktur** Es erwartet Sie eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistern, die das tägliche Leben der Anwohner bereichern. Von charmanten Boutiquen über gut sortierte Supermärkte bis hin zu verschiedenen Dienstleistungsangeboten - hier wird jeder Bedarf abgedeckt. Diese vielfältige Infrastruktur macht die Krayer Straße nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem vielversprechenden Standort für Gewerbetreibende.
Die Umgebung ist somit nicht nur eine zentrale Verkehrsader, sondern auch ein pulsierendes Herzstück des Stadtteils. Sie bietet sowohl für Einwohner als auch für Unternehmer zahlreiche Vorteile und Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und profitieren Sie von den Vorzügen, die Kray zu bieten hat!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,67 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2021
