Neubau-Doppelhaushälfte mit KfW40-Energieeffizienzstandard - ideal für Familien!
Diese moderne Doppelhaushälfte in Deggendorf vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Fördermöglichkeiten. Das im Jahr 2026 errichtete Haus bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Zukunftsperspektive legen.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Die großzügige und funktionale Grundrissgestaltung schafft helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist zudem das ausbaufähige Dachgeschoss, das bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und langfristig weitere Optionen eröffnet.
Das ca. 260 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Privatsphäre und individuellen Gestaltungsspielraum. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in die Natur.
Für Familien besteht die Möglichkeit, von einem günstigen KfW-Darlehen in Höhe von 170.000 € zu profitieren - bereits ab 0,01 % Zinsen, abhängig von Laufzeit und Erfüllung der Fördervoraussetzungen. Damit verbindet dieses Angebot attraktives Wohnen mit finanziellen Vorteilen.
Eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in gefragter Lage von Deggendorf - ideal für alle, die ein hochwertiges Eigenheim mit Perspektive suchen.
Merkmale
260 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Wohnfläche ca. 111,65 m² - Option zum Ausbau des Dachgeschosses - Grundstück ca. 260 m² - Energieeffizienzstandard KfW40 - Durchdachte Raumaufteilung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Kunststofffenster mit 3fach-Iolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung - Hochwertige Fliesen und Böden - Sanitärausstattung in Markenqualität - 2 Stellplätze für PKW
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
4.827,59 €/m²
Provision für Käufer
0,00 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Die Ausrichtung des Gebäudes nach Südosten sorgt für helle Wohnräume sowie auch sonnige Stunden auf der Terrasse.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Deggendorf, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit überzeugt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn liegt nur kurze Fahrstrecke entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler ist dies ebenso vorteilhaft wie für alle, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit legen.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Distanz und sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer idealen Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Alltagskomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 2.40
