Studio zum Kauf

299000 €299.000 €

8.543 €/m²

1 Zimmer  •  35 m²  •  4. Geschoss

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Nordend-West, Frankfurt am Main (60318)

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Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch ihre kompakte Wohnfläche von circa 35 Wohnfläche. Dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen bietet sie als Etagenwohnung einen zeitgemäßen und ansprechenden Wohnstandard.

Zuletzt wurden in den Jahren 2015 bis 2022 umfassende Modernisierungen durchgeführt. Darunter die Außendämmung, Elektrik, Wasserrohre, ein neuer Personenaufzug, die Balkone sowie ein neuer Anstrich in der besagten Wohnung. Die Klingel- und Gegensprechanlage wurde ebenfalls letztes Jahr ausgetauscht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, während die Ausstattungsqualität als modern und gepflegt gilt.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer.

Für die Zukunft sind weitere wertsteigernde Maßnahmen geplant. Hervorzuheben sind die für dieses Jahr 2026 vorgesehene Dachsanierung, welche den energetischen und technischen Standard des Gebäudes nachhaltig verbessern werden. Die Kosten hierfür sind bereits durch die Instandhaltungsrücklagen der WEG gedeckt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Objekt verbindet solide Substanz, kontinuierliche Pflege und zukünftiges Entwicklungspotenzial.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert