Gemütliches Reihenhaus mit Garten, Garage und bis zu 4 Schlafzimmern im Hammer Westen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr ca. 1977 auf einem ca. 339 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Die Immobilie bietet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung optimal als Familiendomizil an. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 99 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn-Esszimmer mit direktem Austritt zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, und ein Badezimmer, das ca. im Jahr 2006 saniert wurde. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, welches aktuell ein weiteres Schlafzimmer bietet. Die Dachdämmung und das Dachflächenfenster wurden ca. im Jahr 2006 erneuert. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über ein weiteres Badezimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen Heizungs- und einen Hausanschlussraum. Ergänzt wird dieses Angebot über eine Garage und einen Stellplatz auf dem vorgelagerten Garagenhof. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Bergschadenverzicht in Höhe von 10% eingetragen. Nähere Infos hierzu erhalten Sie bei der Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
339 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.414,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herringen, Hamm (59067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrstechnisch gut angebundenen Lage im Hammer Westen. Es bestehen sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimale Verbindungen, sowohl ins Hammer Stadtzentrum als auch in die umliegenden Regionen und Nachbarstädte. Die Autobahnen A 1 und A 2 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. In der direkten Umgebung finden sich ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie Sportvereine sind ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Der nahe gelegene Lippepark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung ein. Die Lage verbindet so urbanes Leben mit grüner Freizeitqualität - ideal für alle, die zentrale Erreichbarkeit und Wohnkomfort schätzen.
