Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Rotenburg (Wümme)
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 4.824,60 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,67 m², verteilt auf zwei Geschosse und insgesamt 6 Zimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt jedoch eine seltene Chance: Die Substanz erlaubt eine individuelle Neugestaltung und Wertsteigerung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben ist das bereits erneuerte Dach (Modernisierung 2013), inklusive Wärmedämmung, wodurch ein wesentlicher Kostenfaktor bereits abgedeckt ist. Auch die Fenster wurden im Jahr 2011/2013 modernisiert und verfügen über eine 2-fach Verglasung.
Das Haus verfügt über eine Terrasse mit ca. 30 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze und einem Carport. Das weitläufige Grundstück besticht durch einen parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand und eröffnet damit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Ein sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Grundstück und bereits teilweise modernisierter Gebäudehülle. Ideal für Käufer, die das enorme Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, ihre eigenen Wohn- oder Nutzungskonzepte zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
4.824,6 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
1.292,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
206.766 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
19.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotenburg, Rotenburg (Wümme) (27356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer gut frequentierten Hauptverkehrsachse im Stadtgebiet von Rotenburg (Wümme). Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gemischte Nutzung geprägt, bestehend aus Wohnbebauung sowie vereinzelten gewerblichen Einrichtungen.
Durch die direkte Lage an einer Hauptstraße ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Gleichzeitig ist jedoch mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen sowie entsprechenden Geräuschimmissionen zu rechnen.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Trotz der verkehrsreichen Lage sind Naherholungsmöglichkeiten im weiteren Umfeld vorhanden und gut erreichbar, sodass ein Ausgleich zum urbanen Umfeld geboten wird.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Lage mit praktischen Vorteilen hinsichtlich Erreichbarkeit und Infrastruktur, bei gleichzeitig typischen Begleiterscheinungen einer Hauptstraßenlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.
