Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Altwarmbüchen
Lage:
Altwarmbüchen gehört zur Gemeinde Isernhagen, es ist der Größte der 7 Teile der Gesamtgemeinde, dort gibt es das, was man zum Leben benötigt, vor Ort. Die Dichte an Geschäften aller Art ist in Altwarmbüchen besonders hoch, Supermärkte diverser Ketten und das Gebiet um das A2-Center bieten wirklich alles.
Öffentliche Anbindung gibt es mit der Straßenbahnlinie 3, ab Endstation fährt eine Buslinie 630 bis kurz vor das Haus bzw. ab Paracelsusweg fährt der 900er Bus, ebenfalls bis kurz vor das Haus.
Der Altbarmbüchener See lädt im Sommer zum Baden ein.
Die Feldmark ist für allerlei sportliche Aktivitäten nicht weit entfernt. Der Autofahrer kann die A 7 schnell erreichen, Anschlussstelle Kirchhorst und von dort ist auch die B3/A37 gut anzufahren. In beiden Wohnungen könnte 1 Kinderzimmer eingerichtet werden, dann ist es gut zu wissen, dass das Schulzentrum mit der Buslinie 630 in 3 Stationen zu erreichen ist. Die Grundschule ist sogar noch näher zu erreichen. Kindergärten und ähnliche Einrichtungen gibt es in Altwarmbüchen.
Objektangaben:
Das Zweifamilienhaus liegt hinter einem Firmengelände, abseits der Straße, und ist über eine breite Zufahrt zu erreichen. Das Grundstück kann mit einem Tor verschlossen werden. Vom östlichen Eingangsbereich erreicht man sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch, über eine Treppe, die Wohnung im Obergeschoss.
In der Erdgeschosswohnung gibt es ein großzügiges helles Wohnzimmer mit einer Fensterfront in Richtung der Süd- Terrasse und einem zusätzlichen, nach Westen ausgelegten, Fenster. Das Schlaf,- und Kinderzimmer liegen zur rückwärtigen Seite des Gebäudes. Vom Schlafzimmer ist direkt das Bad zu betreten.
Vom Flur ist ein innenliegendes Gäste-WC zugänglich. In der Küche befindet sich eine L-förmige Einbauküche mit vielen Einbaumöbeln, die mitvermietet wird, ein kleiner Essplatz könnte dort auch eingerichtet werden.
Gartennutzung:
Der Garten auf der Südseite, rund um die Terrasse herum, bis zum Schuppen auf der Ostseite, steht dem Bewohner des EGs zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und wird von ihm gepflegt.
Der ca. 23 m² große Schuppen mit Überdachung z.B. für Fahrräder, Kinderwagen o.ä. steht beiden Mietparteien hälftig zur Verfügung.
Es könnten, bei Bedarf mehrere Fahrzeuge, bzw. ein Wohnmobil auf dem Grundstück stehen.
Die gepflasterten Flächen pflegen beide Mietparteien gemeinschaftlich.
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Außenjalousien
Gepflasterte Terrasse mit elektr. Markise
Vinylboden in allen Zimmern und dem Flur
Tapezierte, frisch weiß gestrichene Wände
L-förmige Einbauküche mit weißen Fronten und Granitarbeitsplatte, ausgestattet mit: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, viele Schubladenauszüge verschiedener Größe unter der Arbeitsplatte, Oberschränke z.T. mit Glasfronten. Zusätzlich gibt es eine gesamte Wand mit Wandhohen Schränken, mit Backofen und Mikrowelle in Brusthöhe.
Neue beschichtete Innentüren, Glastür in der Küche
Innen liegendes Gäste-WC mit bläulichen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wand hängendem WC und Waschbecken.
Bad mit Fenster und hellen Fliesen an den Wänden und auf dem Boden, ausgestattet mit: Dusche mit Glasspritzschutz, Wand hängendes WC und Waschtisch mit Schublade
Fußbodenheizung
Waschmaschinenanschluss ist in der Küche
Mehrschaliges Außenmauerwerk mit einer roten Bachsteinfassade
Grundstück mit gepflasterten Flächen an 3 Seiten des Hauses
