Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €

2.845 €/m²

348 m²  •  505 m² Grundstück

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Wik, Kiel (24106)

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Herzlich willkommen in Kiel, wo sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, das im Jahr 1936 errichtet wurde und sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller erstreckt. Jede Etage umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 58-60 m². Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates Zimmer mit ca. 25 m² zur Verfügung, das einer Wohnung im 3. Obergeschoss zugeordnet ist und bereits zu Wohnzwecken vermietet wird.

Die Immobilie ist real geteilt, verfügt über ein eigenes Grundstück sowie ein separates Grundbuch und ist vollständig unabhängig von der angrenzenden Haushälfte.

Die Bäder der Wohneinheiten wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert. Die Küchen sind jeweils mit funktionalen, kompakten Küchenzeilen ausgestattet. In den Jahren 2023 und 2024 wurden sämtliche Gasetagenheizungen in den Wohnungen vollständig erneuert, was den technischen Zustand der Immobilie deutlich verbessert hat.

Die Einheiten sind überwiegend an Studenten vermietet. In der Regel ist pro Wohnung ein Student als Hauptmieter eingetragen, abgesichert durch entsprechende Elternbürgschaften. Zwei Wohnungen werden derzeit jeweils von einem einzelnen Studenten bewohnt, während zwei weitere Einheiten von Paaren genutzt werden.


Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

- JAHRESNETTOKALTMIETE (IST): ca. 52.968 EUR
- Rendite (IST): ca. 5,35 % p. a.

- Wohneinheit / Kaltmiete
- EG re.: 900 EUR
- EG li.: 700 EUR
- 1.OG re.: 365 EUR
- 1.OG li.: 799 EUR
- 2.OG re.: 750 EUR
- 2.OG li.: 900 EUR (ab 01.07.2026: 1036 EUR)

Diese Immobilie in Kiel verbindet eine stabile Mietrendite mit solider Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren dar.

Sonstiges Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 7,14% inkl. Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: "Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an - Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!! Stichworte Wohnfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6