Einfamilienhaus zum Kauf

785000 €785.000 €

2.764 €/m²

9 Zimmer  •  284 m²  •  1.262 m² Grundstück

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Kiliansdorf, Roth (91154)

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Hier handelt es sich um ein massiv gebautes Architektenhaus aus "Poroton"-Ziegeln, das mit Großzügigkeit und Vielfalt überzeugt. Es bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen mit Privatsphäre, die Möglichkeit zum Arbeiten im eigenen Haus und genug Raum für Hobbys und Familie.

Solche Häuser sind selten zu finden. Ein echtes Juwel, das alles vereint: Repräsentation, Ruhe, Raum und Rückzug.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großer Arbeits- oder Hobbyraum eignet sich ideal auch für eine gewerbliche Nutzung. Die Wohnküche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, das Esszimmer beeindruckt mit seinem Fensterpanorama, und in der offenen Galeriediele entsteht ein Treffpunkt für die ganze Familie. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kachelofen im Landhausstil verleiht dem Zuhause Wärme und Behaglichkeit.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: ein Elternschlafzimmer mit großer Ankleide und Zugang zum überdachten Balkon, zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, ein großzügiges Masterbad sowie ein zusätzliches Kinder- oder Gästebad sowie ein separates WC.

Der voll ausgebaute Keller wurde gerade neu saniert und bietet ebenfalls genügend Platz für Stauflächen, Spiel- und Arbeitsmöglichkeiten, einen Saunaraum mit Dusche und einen Waschraum.
Ebenso finden Sie dort ein separates helles Büro/ Arbeitszimmer mit separatem WC zur gewerblichen Nutzung und Tageslicht.

Auch der Dachboden punktet mit zusätzlichem Raumangebot und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Die Doppelgarage mit Vorraum und elektrischen Sektionaltoren bietet neben den Stellplätzen reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Im Garten laden eine großzügige, überdachte Terrasse mit Außenkamin sowie weitläufige Grünflächen zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Geschützt vor Blicken und mit viel Raum für Kinder und Haustiere.

Ein ideales Wohnhaus für alle Generationen und Ansprüche.

Sonstiges Courtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:

Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen