Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

957 €/m²

470 m²  •  250 m² Grundstück

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Mitte, Dortmund (44147)

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Entdecken Sie ein herausragendes Investment in Form eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899. Mit 8 bis 10 Wohneinheiten bietet dieses charmante Gebäude ein bemerkenswertes Potenzial für Investoren sowie für Selbstnutzer, die bereit sind, eine umfassende Renovierung und Sanierung in Angriff zu nehmen.

Das Gebäude steht seit einiger Zeit unbewohnt und präsentiert sich größtenteils im Rohbauzustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und revitalisieren.

**Sanierungsstand**

Bereits in der Vergangenheit wurden erste Schritte zur Sanierung unternommen. Eine Wohnung ist nahezu fertiggestellt, und die Heizungs- sowie Elektroarbeiten wurden eingeleitet, allerdings sind diese noch nicht abgeschlossen. Dies bietet Ihnen einen soliden Ausgangspunkt für Ihre Renovierungspläne und ermöglicht es, die bestehenden Arbeiten nach Ihren Wünschen fortzusetzen.

**Eckdaten der Immobilie:**

- **Baujahr:** 1899
- **Anzahl der Wohneinheiten:** 8-10 (je nach Ausbaustandard)
- **Zustand:** Renovierungs- und sanierungsbedürftig, größtenteils im Rohbau
- **Sanierungsstand:** Eine Wohnung nahezu fertiggestellt, Heizungs- und Elektroarbeiten begonnen

**Lage**

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und steigern die Attraktivität der Lage.

**Möglichkeiten**

Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsperspektiven - sei es als Wohnraum für mehrere Familien oder als lukratives Anlageobjekt. Eine umfassende Sanierung kann den Wert der Immobilie erheblich steigern und Ihnen die Chance bieten, von der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region zu profitieren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu revitalisieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten überzeugen, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat. Ihr Traum von einer individuellen Immobilie beginnt hier!

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Wohnfläche: 470,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², 4 Etagen