Haus zum Kauf

425000 €425.000 €

1.417 €/m²

9 Zimmer  •  300 m²  •  5.102 m² Grundstück

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Heringen, Heringen (Werra) (36266)

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Dieses Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Bauträger oder Handwerker mit Weitblick. Das bestehende Wohnhaus lässt sich hervorragend zu zwei bis drei attraktiven Wohneinheiten umgestalten - eine davon sogar mit Balkon und schönem Ausblick. Die angrenzende Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann idealerweise in bis zu 30 kompakte Wohneinheiten umgebaut werden und eignet sich somit perfekt für die Schaffung dringend benötigten Wohnraums.
Gerade in der Stadt Heringen, die durch den Kaliabbau geprägt ist, besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnungen für Arbeiter und Wochenendheimfahrer. Dieses Anwesen bietet daher eine einmalige Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer stark nachgefragten Region zu realisieren.
Zwar befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand, doch das enorme Ausbau- und Entwicklungspotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein vielseitiges Wohnprojekt entstehen, das langfristig attraktive Renditen verspricht.

Sonstiges Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1