6 Zimmer • 145 m² • 635 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
765000 €765.000 €
5.276 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 635 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Energieeffizientes Passivhaus (A+) in familienfreundlicher Wohnlage von Bad Nauheim
Dieses attraktive Passivhaus aus dem Jahr 2013 erstreckt sich über zwei Etagen und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiekennwerte der Klasse A+. Diese werden durch eine moderne Luft-Wärmepumpe erreicht. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine Strom-Einspeisung ermöglicht und somit die jährlichen Stromkosten deutlich reduziert. Ergänzt wird die Ausstattung zudem durch eine Be- und Entlüftungsanlage.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 145 m² und verteilt sich auf sechs Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen hellen Eingangsbereich in den großzügigen Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich. Die offene, moderne Einbauküche der Marke Fries bildet mit hochwertigen Miele-Geräten, einer praktischen Vorratskammer sowie einer Theke zum Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Essbereich wird durch zwei große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt und bietet direkten Zugang zur eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss eine Abstellkammer unter der Treppe, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Über eine hochwertige Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das bei Bedarf auch zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet werden kann. Auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie vier weitere Zimmer.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus im Ortsteil Schwalheim eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch zwei separate Parteien. Es verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab 01.08.2026
635 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Einbauküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
5.275,86 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
853.510 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
88.510 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalheim, Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim. Die Kurstadt ist als Wohnstandort attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark geprägt ist und im Zuge der Landesgartenschau 2010 nachhaltig aufgewertet wurde. Das sehr gute sportliche, medizinische und kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus. Die angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim nicht zuletzt bei Familien so attraktiv. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar. Schwalheim ist ein Stadtteil von Bad Nauheim. Er liegt 2,5 km südöstlich der Kernstadt von Bad Nauheim, im Tal der Wetter. Ein 1748 errichtetes Wasserrad an der Wetter war bis Ende der 1960er Jahre in Betrieb. Im Ort gibt es ein Bürgerhaus, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine evangelische Kirche. Über Busverbindungen sind Bad Nauheim und Friedberg erreichbar. "Das Brunnenwärterhaus" bietet saisonal gehobene Gastronomie. Im 1,5 km entfernten Dorheim steht ein Lebensmittelmarkt zur Verfügung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
