Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,21 m² in guter Lage von Dortmund-Kirchlinde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter halboffener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und eine sichere Parkmöglichkeit bietet.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 65,21 m²
Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Laminat
Heizung: Gaszentralheizung aus 2025, inkl. Warmwasser
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
2.269,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.864 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
17.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchlinde, Dortmund (44379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Kirchlinde ist ein ruhiger, westlich gelegener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus wohnlicher Umgebung und alltagstauglicher Versorgung macht den Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung selbst liegt in einer angenehmen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage mit gepflegter Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus ist das überregionale Straßennetz bequem erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
