Exklusiv sanierte Haushälfte mit separatem Studio und vielen Möglichkeiten in bester Lage
Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Wolfsburg vereint den besonderen Charme eines im Jahr 1954 errichteten Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 2020. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 628 m² präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und sanierten Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und dem Nebengebäude (Studio), viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und umfasst fünf Zimmer, darunter (aktuell) zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Der offene und zugleich behagliche Wohncharakter wird durch einen Kamin zusätzlich unterstrichen und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im eigenen zuhause. Für die Übergangszeit kann die Klimaanlage auch Heizen und das, dank großer Solaranlage, wenn die Sonne scheint, kostenfrei. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den Blick in den schönen, grünen Garten zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Außendusche, der in den Sommermonaten zu einem echten Rückzugsort wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine Infrarotsauna im Nebengebäude, welches aktuell als Sportstudio genutzt wird, die für zusätzlichen Wohnkomfort und Wohlbefinden sorgt. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus praktische Nutzflächen und viel Stauraum. Außerdem ist hier bereits ein Bereich für eine vollwertige Sauna vorbereitet inkl. Dusche und WC. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 95 m² im Nebengebäude bzw. einem Studio, was aktuell als privates Fitnessstudio genutzt wird, eröffnen sich weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbybereich, für Gewerbe oder separater Rückzugsort.
Auch eine Einliegerwohnung wäre möglich, wodurch sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilgewerbliche Nutzung in attraktiver Lage von Wolfsburg eignet.
Merkmale
628 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Kabelanschluss
Allgemein - 2020 umfassend modernisiert: Fenster, Innentüren, Heizkörper, Rohrleitungen, Wasser- und Abwasserleitung, Elektrik, Bäder & Küchen - PV Anlage mit 12,3 kWp und einem Batteriespeicher mit 11,5 kWh (Baujahr 2024) - Carport und 2 Stellplätze - Fernwärme - Teilweise Klimaanlage mit Heizfunktion für die Übergangszeit - Elli Charger Pro Wallbox - Kabel/Sat-TV - Glasfaseranschluss - Großer moderner Sicherungskasten mit Platz für 3 Stromzähler
Erdgeschoss - modernes Duschbad - neue hochwertige Küche (2020) mit Zugang zu Terrasse, Garten und dem Anbau - Schlafzimmer & Kinderzimmer / Arbeitszimmer - kann als Einliegerwohnung genutzt - Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet
Obergeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich - hochwertige und geräumige Küche (2020) mit Zugang zum Balkon - Kamin - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich (kann auch zum heizen genutzt werden) - modernes WC - Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet
Dachgeschoss - Klimaanlage im Schlafzimmer - Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum - Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden - voll ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
Anbau / Studio - aktuell als privates Fitnessstudio genutzt - 56 qm Anbau mit Fußbodenheizung - großzügige Fensterfront mit Schiebeelement - Flachdach 2023 erneuert - Infrarotkabine (bis 2 Personen) aus 2025 - Klimatisierung
Keller - vollunterkellert, ca. 70qm - Boden gefliest - Bereich für Sauna vorbereitet inkl. Duschbereich - Heizungsraum, Waschraum, 3 weitere Räume
Garten - Außendusche - Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.306,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hageberg, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngebiet in Wolfsburg. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe laden Waldwege und kleine Teiche zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind jeweils in nur etwa 500 Metern erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet, sodass sich diese bequem und schnell mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lässt. Darüber hinaus befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie ein Bäcker im direkten Umfeld. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Wohnkomfort mit einer attraktiven Nähe zu Natur, Bildung und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Energieausweis:** Bedarfsausweis **Wesentlicher Energieträger:** Fernwärme **Bezugsfrei ab:** 01.07.2026
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
