Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.852 €/m²

9 Zimmer  •  210 m²  •  875 m² Grundstück

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Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)

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Ein Haus kaufen – ein zweites dazu geschenkt! Einzigartige Gelegenheit in Sulzbach am Main

Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Sulzbach am Main vorstellen zu dürfen:
Zwei sehr gepflegte Häuser auf einem Grundstück – mit einem besonderen Highlight: Sie erwerben Haus B und erhalten Haus A quasi als Zugabe!

Ruhig gelegen und dennoch zentral, weit genug von der Hauptstraße entfernt, eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Haus B (Baujahr 1997) – Ihr neues Zuhause

Das modernere Haus überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad. Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie in das großzügige Studio, das mit einer charmanten Wohnküche, einem weiteren Duschbad sowie einem Schlafzimmer begeistert.

Die Raumaufteilung bietet zudem Potenzial zur Schaffung von zwei separaten Einheiten – ideal auch für Teilvermietung oder flexible Nutzungskonzepte. Der Keller ist bequem über das Haus zugänglich.
Haus A (Baujahr 1904) – Ihr „Extra“ mit Charme

Das charmante, teilunterkellerte Haus überzeugt durch seine solide Substanz und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Gäste-WC bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zu einem vollwertigen Badezimmer. Der Dachboden ist ebenfalls zugänglich.

Dieses Haus eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als zusätzlicher Wohnraum – ein echter Mehrwert, der diese Immobilie besonders macht.
Außenbereich & Zusatzflächen

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Ihre individuellen Gartenträume. Ein idyllischer Pavillon (neu 2023/2024), Hochbeete sowie zusätzliche Stellflächen schaffen ein attraktives Gesamtbild.

Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt – perfekt für Hobbyhandwerker oder auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen im Überblick

Neue Fenster (2021)

Neue Heizkörper (2021)

Haus A umfassend renoviert (Innenwände, Putz, Fassade, Spenglerarbeiten)

Haus B frisch gestrichen (2023)

Erneuerung der Terrassenüberdachung (2023)

Neues elektrisches Hoftor (2023)

Fazit

Eine seltene Gelegenheit: Sie kaufen ein modernes Wohnhaus und erhalten ein weiteres Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial dazu.
Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Investment – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Wir haben versucht, Ihnen einen ersten Eindruck dieser besonderen Immobilie zu vermitteln – doch ihr volles Potenzial erschließt sich erst bei einer Besichtigung.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.


Stichworte Sonstiges: frei werdend