Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 54,9 m² 1. Geschoss Straubing 94315

Wohnung zum Kauf
189000 €
3.445 €/m²
2 Zimmer • 54,9 m² • 1. Geschoss

Attraktive 2-Zimmer-ETW mit SW-Balkon, TG-Stellplatz in gepflegter Wohnanlage in Straubing

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, in einer ansprechenden Wohnanlage.

Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 14 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung.

Ca. 54,87 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet den neuen Eigentümer komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit laut Wirtschaftsplan 251 €, davon sind ca. 164 € umlagefähig auf einen Mieter.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Weitere Details zur Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

1. Geschoss
Balkon
Tiefgarage

Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Gas- Zentralheizung (2022)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kabelanschluss
Einbauküche
Kellerabteil
Balkon
TG-Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.444,51 €/m²

Hausgeld

251 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

206.142 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

17.142 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit ca. 47.900 Einwohnern. Die traditionsreiche Herzogsstadt liegt im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens an der Donau.

Ein sehr gutes Verkehrsnetz lässt einen schnell von A nach B gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 8 und B 20, sowie Bundesautobahnen A 3 und A 92 kommt man rasch Richtung Cham, Regensburg, Deggendorf, Passau oder München.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Klinikums St. Elisabeth. Alle Einkaufsmöglichkeiten bei den Einkaufszentren sind fußläufig zu erreichen. In das ca. 1,5 km entfernte Stadtzentrum fährt stündlich der Stadtbus. Fußläufig ist es in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Straubing ist eine Einkaufs- und Schulstadt und seit 2017 eine Universitätsstadt. Insgesamt gibt es 4 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 4 Realschulen, 4 Gymnasien, 4 Förderschulen, 7 Berufs- und Fachschulen, 1 Fachoberschule, 1 Berufsoberschule und den TUM Campus Straubing.

Der weiträumige Stadtplatz mit seinen Seitenstraßen lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Viele schöne Geschäfte wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Juweliere, Kaufhäuser uvm. bieten alles, was das Herz begehrt. Cafés, Konditoreien, Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.

Auch das sportliche und kulturelle Leben kommt in Straubing nicht zu kurz. So findet man hier Erlebnisbad, Boulderhalle, Eisstadion, Tiergarten, Theater, Museen und einiges mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 2 Etagen

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Über den Anbieter

immobilienteam donauwald

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen HolzapfelDein Kontakt

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Online-ID: 26NEAVZWXUHU

Referenznummer: JH-2026-111