Erstbezug nach Kernsanierung · 2-Zimmer im 5. Liftstock · U4/U6 · Schönbrunn · € 254.000!
ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG · 2-ZIMMER IM 5. LIFTSTOCK · U4/U6 · SCHÖNBRUNN · € 254.000!
Über den Dächern von Meidling: helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock, komplett saniert 2025/26 und sofort bezugsfertig. U4, U6, Bahnhof Meidling und Schloss Schönbrunn liegen nur Gehminuten entfernt.
DAS ERWARTET SIE
Diese Eigentumswohnung wurde von Grund auf erneuert - Böden, Bad, WC, Küche, Innentüren und die gesamte Elektrik (Befund "in Ordnung", 02/2026). Sie ziehen ein und müssen nichts mehr investieren. Der klare Grundriss nutzt jeden Quadratmeter: zwei vollwertige Zimmer, separate Küche, getrenntes Bad und WC.
RÄUME
(ca. 52,31 m²) - Wohnzimmer ca. 22,23 m², freier Ausblick, Eiche-Parkett - Zimmer ca. 15,96 m² - Schlafen oder Home-Office - Küche ca. 6,04 m² - maßgefertigte Einbauküche mit Induktion, Backrohr, Dunstabzug - Bad ca. 2,64 m² - Walk-in-Dusche, Villeroy & Boch - WC separat ca. 1,44 m² - wandhängend, Geberit - Vorraum ca. 4,00 m²
AUSSTATTUNG
Eiche-Parkett - Großformat-Fliesen in Betonoptik - Gas-Brennwerttherme (Warmwasser über die Therme) - Lift - Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche.
LAGE
Top-Anbindung: U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße/Philadelphiabrücke, Bahnhof Meidling (ca. 5 Min.), Straßenbahn 62. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten unter 500 m. Meidlinger Markt und Schönbrunn fußläufig.
KOSTEN & WERT
Kaufpreis 254.000 € (ca. 4.856 €/m²). Betriebskosten gesamt nur 252,23 €/Monat inkl. Rücklage. Damit liegen Sie am unteren Rand vergleichbar sanierter Objekte in Meidling - bei bereits abgeschlossener Sanierung.
ECKDATEN
2 Zimmer · ca. 52,31 m² · 5. OG mit Lift · Bj. 1962, saniert 2025/26 · Gas-Brennwerttherme · BK 252,23 €/Monat · sofort beziehbar · HWB 59,2 kWh/m²a (C), fGEE 2,47 (D), gültig bis 04.09.2029.
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Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
