Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: eine brandneue Dachgeschosswohnung im begehrten Augsburg / Göggingen - Erstbezug, Baujahr 2025, mit gehobener Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort auf ca. 87 m².
Die 2,5 Zimmer sind durchdacht geschnitten und bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort sowie ein offener Wohn-/Essbereich, der sich ideal für entspannte Abende, Homeoffice oder Gäste eignet. Das "halbe Zimmer" lässt sich perfekt als Arbeitsbereich, Ankleide oder Hobbyraum gestalten - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer (en suite) ist modern und hochwertig ausgestattet, zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung - besonders praktisch bei Besuch. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie ohne zusätzliche Planungs- und Lieferzeiten direkt einziehen können.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse: der ideale Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages mit Blick über die Dächer. Zudem ist die Wohnung unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Verfügbar ab dem 01.06.2026 - wenn Sie sich ein modernes Zuhause in Göggingen sichern möchten, ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Ausstattung
. Neubau (Erstbezug 2026), Erstbezug . Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten . 1 Schlafzimmer . Abstellraum . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Terrasse in West-Ausrichtung . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Separates Gäste-WC mit Fenster . Fußbodenheizung in allen Räumen . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Energieeffiziente, massive Ziegelbauweise . 3-fach verglaste Fenster . Design-Vinylboden in Eichenoptik . Bad/WC mit Feinsteinzeug in Betonoptik . Einbauküche (ablösefrei) . Eigener, separater Kellerraum . Personenaufzug vom Keller bis Dachgeschoss . Tiefgaragenstellplatz zzgl. 120 € monatlich . Vorbereitung für E-Mobilität . Elektrisches Garagentor mit Funksteuerung . Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen . Fahrradparksystem . Schließanlage für Haus- und Garagenzugang
Die Raumaufteilung und -anordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
16,67 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
245 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Kaution
4350 €4.350 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR
Lage
Göggingen, Augsburg / Göggingen (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Göggingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Augsburgs und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die B17.
Großzügige Grünflächen, das historische Kurhaus Göggingen und die Nähe zu Wertach und Singold schaffen eine hohe Lebensqualität und machen Göggingen besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 15.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,30 m²
