Einfamilienhaus zum Kauf

682000 €682.000 €

3.018 €/m²

5,5 Zimmer  •  226 m²  •  1.460 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Röthenbach, Altdorf-OT (90518)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1972 punktet klar in der Form, großzügig im Raumangebot und bis heute mit unverwechselbarer Handschrift. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.460 m² und mit etwa 226 m² Wohnfläche bietet es Raum für Familie, Ideen und ein Wohnen im besonderen Stil.

Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus anders gedacht wurde. Der Eingangsbereich mit Natursteinboden ist angenehm großzügig gestaltet. Die geschwungene Wendeltreppe setzt einen architektonischen Akzent und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Über einen Rundbogen öffnen sich die Wohnräume in einem fließenden Übergang, der dem Grundriss Struktur verleiht.

Im Erdgeschoss prägt vor allem die Deckenhöhe von ca. 2,74 m das Ambiente. Das Wohn- und Esszimmer mit allein rund 54 m² (!!) bildet dabei den Mittelpunkt mit tollem Parkett, großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab - drinnen wie draußen.
Die Küche ist derzeit separat angeordnet. Wer offene Wohnkonzepte schätzt, kann diesen Bereich neu denken und Küche, Essen und Wohnen ohne großen Aufwand miteinander verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen Abstellraum - praktische Details, die im Alltag den Unterschied machen. Ein großzügiges Zimmer mit Blick ins Grün, bislang als Arbeitszimmer genutzt, bietet zudem einen idealen Rückzugsort für Homeoffice oder Gäste.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot überzeugend fort. Ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen beste Voraussetzungen für das Familienleben. Besonders angenehm ist der separate Elternbereich: Das großzügige Schlafzimmer öffnet sich zu einer eigenen Terrasse und wird durch ein Bad en suite ergänzt, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC - hier fehlt es an nichts. Ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege; von hier aus gelangt man zudem auf den bislang nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Fläche bereithält - sei es als Stauraum oder mit Perspektive für einen späteren Ausbau.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als nur Nebenräume. Neben Vorrats- und Abstellflächen sowie einer möglichen Werkstatt stehen ein separates WC und der Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum zur Verfügung. Ein großer Raum mit eigenem, überdachtem Zugang in den Garten - bisher als Heimkino genutzt - eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr.

Das große Grundstück selbst ist dank des alten Baumbestands angenehm eingewachsen und bietet dadurch ausreichend Privatsphäre. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahrs. Das Dach wurde 2012 bereits neu eingedeckt - ein wichtiger Punkt, der Ihnen schon abgenommen wurde. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die architektonisch wertvolle Substanz eine hervorragende Grundlage, um hier ein modernes und sehr hochwertiges Zuhause entstehen zu lassen.

Wenn Sie ein Haus suchen, das das Besondere hat und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen bietet, sollten Sie sich diese Immobilie näher ansehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 / 980 830.

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum