Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.254 €/m²

4,5 Zimmer  •  138 m²  •  869 m² Grundstück

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Blitzenreute, Fronreute (88273)

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Dieses freistehende Wohnhaus bietet deutlich mehr Raum, als die ausgewiesene Wohnfläche zunächst vermuten lässt und eröffnet spannende Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit ca. 869 m² in attraktiver Südausrichtung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft viel Freiraum im Grünen.

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Grundstruktur: Im Erdgeschoss stehen ca. 138 m² Wohnfläche mit 4,5 großzügig dimensionierten Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einer überdachten Gartenterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere ca. 79 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, die in den 1990er Jahren entstanden ist und in Anlehnung an die Grundstruktur des Erdgeschosses über eine separate Küche, ein separates Bad sowie mehrere zusätzliche Räume verfügt. Insgesamt ergeben sich damit ca. 217 m² ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss.

Durch die vorhandene Aufteilung mit zwei Küchen, zwei Tageslichtbädern und mehreren Räumen eignet sich das Haus besonders für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen sowie die Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gästebereich.

Die Flächen verteilen sich gemäß Architektenaufmaß wie folgt:
Keller: ca. 132 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 138 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 79 m² ausgebaute Fläche
Gesamtfläche: ca. 349 m² Wohn-, Nutz- und ausgebaute Fläche

Bezieht man die im Dachgeschoss vorhandenen, ausgebauten Flächen mit ein, ergibt sich beim aktuellen Angebotspreis von 449.000 € rein rechnerisch ein Wert von rund 2.070 €/m² bezogen auf die insgesamt ca. 217 m² ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist außerdem das sonnige Grundstück mit viel Platz für Gartenfreunde, Familien und alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang ins Freie und unterstreicht gemeinsam mit dem weitläufigen Außenbereich die hohe Aufenthaltsqualität. Eine freistehende Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Modernisierung suchen. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

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Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert und einzelne Räume virtuell möbliert. Die Grundrisse wurden grafisch überarbeitet; Maßstäbe und Details können abweichen. Die Darstellungen dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

Hinweis zur Wohnfläche:
Die im Exposé angegebene Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und basiert auf dem Bestandsaufmaß des Architekten für das Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere ausgebaute Flächen von ca. 79 m² zur Verfügung. Diese sind aufgrund der Raumhöhe nicht als Aufenthaltsräume im Sinne der Landesbauordnung zu bewerten, bieten jedoch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg