Wohnen am Mulang - hochwertig sanierte 4-ZKB mit Terrasse, Gartenzugang & Garage an der Drusel
In begehrter Wohnlage von Kassel-Bad Wilhelmshöhe am Mulang befindet sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe zur Natur sowie der angrenzende Bachlauf der Drusel verleihen der Immobilie eine besonders ruhige und idyllische Wohnatmosphäre.
Die stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der Garten ist als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen, wird in der Praxis jedoch überwiegend von den beiden Erdgeschosswohnungen genutzt.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 9 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend mit ökologischen Baustoffen renoviert. Dabei wurden die Außenwände von innen mit 40 mm Holzfaserdämmplatten gedämmt und sämtliche Wand- und Deckenflächen mit einem mehrschichtigen Lehmputzsystem aus Lehmunterputz, Lehmfeinputz und Lehmdesignputz neu gestaltet. Natürliche Lehmfarben, Pigmentlasuren sowie dekorative Marmorspachteltechniken sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild und ein besonders angenehmes Raumklima.
Eine Garage sowie ein Kellerraum gehören als Sondernutzungsrechte ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Garage
- Wohnfläche ca. 82 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - DIREKT an der Drusel - Gartenbereich in der Praxis überwiegend durch die Erdgeschosswohnungen genutzt - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - gut geschnittener Grundriss - Garage (Sondernutzungsrecht) - Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
Sanierung / Modernisierung 2017
- vollständige Renovierung der Wohnung mit ökologischen Baustoffen - 40 mm Holzfaserdämmung an den Außenwänden (Innendämmung) - mehrschichtiger Lehmputzaufbau aus Lehmunterputz, Lehmfeinputz und Lehmdesignputz - natürliche Lehmfarben und Pigmentlasuren - dekorative Marmorspachteltechnik in Teilbereichen - diffusionsoffene Wandkonstruktion für angenehmes Raumklima
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.256,10 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wilhelmshöhe, Kassel / Wilhelmshöhe (34131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kassel-Bad Wilhelmshöhe, einem der gefragtesten und beliebtesten Wohnstandorte der Stadt. Besonders die Lage am Mulang zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Kassels und zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes und hochwertiges Wohnumfeld aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar angrenzende Bachlauf der Drusel, der dem Wohnumfeld eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre verleiht.
Der nahegelegene Bergpark Wilhelmshöhe, UNESCO-Weltkulturerbe und eine der größten Parkanlagen Europas, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Grünflächen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schloss Wilhelmshöhe oder der Herkules sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig verfügt Bad Wilhelmshöhe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie die Kasseler Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht Bad Wilhelmshöhe zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Kassels.
Weitere Informationen
Sonstiges
instagram: Immorash_
kci-unternehmensgruppe
bau-glueck.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
