Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
409872 €409.872 €
4.711 €/m²
4 Zimmer • 87 m²
KfW 40 QNG 4 Zi Erdgeschoss Wohnung mit großem Garten!
Barrierefrei wohnen mit Weitblick – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südgarten
Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort auf ganzer Linie – ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder alle, die ein schwellenloses, komfortables Zuhause suchen.
Bereits beim Betreten fällt der offene und durchdachte Grundriss auf: Der zentrale Wohn-Essbereich öffnet sich nach Süden und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Alle Übergänge sind schwellenlos und rollstuhlgerecht ausgeführt.
Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse mit anschließendem Gartenbereich – perfekt für sonnige Stunden im Freien, zum Entspannen oder für den eigenen kleinen Kräutergarten.
Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für eine barrierefreie Einbauküche mit kurzen Wegen und guter Zugänglichkeit.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer – jeweils gut erreichbar und großzügig geschnitten – bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein zusätzliches Zimmer kann ideal als Büro, Gästezimmer oder Pflegezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist funktional und geräumig gestaltet, mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, ausreichend Bewegungsfläche und Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung verbindet Barrierefreiheit und eine sonnige Südausrichtung – ein ideales Zuhause für ein komfortables, selbstbestimmtes Leben.
Merkmale
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Speisekammer
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
409872 €409.872 €
4.711,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
432.415 €1
Kaufpreis
409.872 €
Kaufnebenkosten
22.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.148 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.346 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.049 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzenberg 2, Landau, Landau an der Isar (94405)
Der Katzenberg gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region – sonnig, ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Weitere Informationen
Highlights
Großzügige Wohnfläche mit offenem Grundriss
Südterrasse mit Zugang zum eigenen Garten – ideal zum Spielen oder Entspannen
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Hochwertige Bauweise nach KfW-40 QNG-Standard – nachhaltig, energieeffizient, zukunftssicher
Ruhige, begehrte Lage mit herrlicher Aussicht
Option auf eine Fertiggarage
Möglichkeit eines Praxis / Freiberuf Betrieb
Besichtigungstermine
Preisaufbau: Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Kellerabteil und Stellplatz (Kellerabteil: 6.000 € - Stellplatz: 12.000 €)
Eine Maklerprovision fällt nicht an. Zu berücksichtigen sind lediglich die gesetzlichen Erwerbsnebenkosten in Bayern (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).
Service & Beratung: Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung und stellen Ihnen passende Modelle vor.
Für ein realistisches Bild ermöglichen wir Ihnen auf Anfrage die Besichtigung bereits fertiggestellter Wohnungen. Alternativ planen wir mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Projekt – ganz nach Ihren Wünschen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
