Ankommen, durchatmen und genießen! Luxusvilla in Ostseenähe
Sie suchen ein repräsentatives und Energieeffizientes Zuhause mit großem Grundstück unweit des Ostseestrandes? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein erst im Jahre 2016 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus der Extraklasse. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² (nach DIN). Ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau überzeugt durch Lichteinfall, extra hohe Türen und offener Gestaltung.
Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl über den repräsentativen Haupteingang als auch über einen separaten Nebeneingang, der sich ideal als zusätzlicher Alltagszugang eignet. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und ermöglichen einen fließenden Übergang auf die umlaufende Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen angrenzenden, praktischen Vorratsraum. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein stilvolles Gäste-WC, einen großzügigen Hobbyraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem modernen Durchgangsbad mit Dusche. Das exklusive Masterbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Badewanne, großzügige, ebenerdige Dusche sowie ein komfortabler Bereich zum Entspannen und Wohlfühlen. Abgerundet wird dieses Angebot durch das großzügige und pflegeleichte Grundstück mit weitläufigen Freiflächen, welches Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe fernab vom Alltagsstress bietet. Für eine stets gepflegte Außenanlage bei minimalem Aufwand sorgen ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Mähroboter. Ein Doppelcarport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Merkmale
1.286 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
- 7 Zimmer - Ankleidezimmer - 2,20 m hohe Türen - 2 Bäder - Gäste-WC - Rollläden - Smart Home System - Erdwärmepumpe - LAN Netzwerk in allen Wohnbereichen - automatisches Bewässerungssystem Garten - Carport - Wallbox - elektrisches Toranlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.740,09 €/m²
Provision für Käufer
2.98% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
942.220 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
93.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
25.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Doberan, Bad-Doberan (18209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Ostseeküste und Bäderarchitektur gelegen, bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die charmante Stadt Bad Doberan zählt mit zu den begehrten Wohnstandorten in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch ihr gepflegtes Stadtbild sowie ihre traditionsreiche Geschichte. Wahrzeichen wie das beeindruckende Doberaner Münster oder die nostalgische Molli Bäderbahn prägen die Umgebung und verleihen ihr ein besonderes Flair. Die nahegelegene Ostsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Das exklusive Seebad Heiligendamm, bekannt als "Weiße Stadt am Meer", liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, während das lebendige Kühlungsborn mit seiner Promenade, dem Yachthafen und dem feinsandigen Strand in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Auch die Hansestadt Rostock mit umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten befindet sich lediglich rund 20 Minuten entfernt, ebenso wie das beliebte Ostseebad Warnemünde.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr ist eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 2 Etagen
