Eigennutzung oder als Kapitalanlage - helle ETW im Erphoviertel!
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Erphoviertel. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Promenade und eine charmante, begrünte Umgebung mit Wohnhäusern und Gastronomie.
Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10,5 m², 13,5 m² und 16,5 m². Alle Räume sind lichtdurchflutet, neutral weiß gestrichen und mit Laminatboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Ausblicke entweder auf die ruhige, gepflegte Straße oder in den Garten des Hauses. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.320 EUR.
Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Geschirrspüler. Das Badezimmer sowie die Küche sind zeitlos gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlich gestalteten, möblierten Flur mit Garderobe und großem Spiegel.
Ein TV-Anschluss ist in allen Zimmern sowie in der Küche vorhanden. Zudem stehen den Bewohnern eine eigene Waschmaschine im Keller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung wird zum April 2027 frei, da die aktuellen Mietverträge befristet sind. Dennoch besteht seitens der derzeitigen Mietparteien Interesse, die Mietverhältnisse zu verlängern und somit den attraktiven Mietzins weiterhin zu sichern.
Merkmale
Highlights & Eckdaten:
- 3-Zimmer-ETW im 1. OG, WG-geeignet - ca. 10,5 m² / 13,5 m² / 16,5 m² Zimmergrößen - Kaltmiete aktuell: 1.320 € p.m. - Helle Wohnküche mit EBK inkl. E-Geräten - Laminat, Bad & Küche gefliest - Möblierter Flur, Kellerraum, eigene Waschmaschine - Sanierung 2016 - Frei ab April 2027 ? Eigennutzung möglich
Lage:
- Erphoviertel innerhalb des Innenstadtrings - ruhige Seitenstraße der Warendorfer Straße -
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.895,52 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
437.976 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
42.976 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.401 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich innerhalb des Münsteraner Innenstadtrings im beliebten Erphoviertel, in einer ruhigen Seitenstraße der Warendorfer Straße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt ist in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Warendorfer Straße eine lebendige Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Supermärkten, Ärzten, Bäckern und einem Kino.
Der Hafen sowie der Kanal sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene Promenade sind sämtliche Standorte der Universität und Fachhochschule schnell und bequem erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verkehren auf der Warendorfer Straße und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs gerne an.
Gian-Luca Campisi, 0251-38471022
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
