Bauerngut mit Entwicklungspotenzial mit zwei Wohneinheiten, Scheunen und Garten in Langenstein Dieses großzügige Bauerngrundstück im Herzen von Langenstein vereint Geschichte, Raum und Potenzial ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer. Auf dem großen Areal befinden sich ein Gutshaus, mehrere zusammenhängende Scheunen sowie ein Gartengrundstück. Das Gutshaus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Auch die angrenzenden Scheunen sind aktuell vermietet und werden gewerblich oder als Lager genutzt. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung, bietet jedoch dank solider Grundstrukturen und attraktiver Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob langfristige Kapitalanlage, Projektentwicklung oder eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und gewerblicher Nutzung dieses Objekt eröffnet zahlreiche Optionen für visionäre Käufer. Lage:Langenstein, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Halberstadt, überzeugt durch seine zentrale Lage im Harzvorland, eine gute Anbindung an die B81 sowie durch die naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wichtigste im Überblick: Großes Bauerngrundstück mit Zweifamilienhaus und Scheunen Sämtliche Einheiten (Wohnungen & Scheunen) aktuell vermietet Umfassender Kernsanierungsbedarf vorhanden Großes Gartengrundstück mit viel Potenzial Zentrale Lage an der Hauptstraße von Langenstein Interessante Ausgangssituation für Investoren oder Selbstnutzer mit Vision Hinweis: Das Objekt wird im vermieteten Ist-Zustand verkauft. Eine zukünftige Nutzung oder bauliche Veränderung bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigung.
Merkmale
2.452 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.778,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenstein (38895)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ländliche Idylle mit starker Anbindung in Langenstein
Langenstein, ein Ortsteil der Stadt Halberstadt im nördlichen Harzvorland, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung bietet hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und Investoren.
Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene Bundesstraße B81 ist Langenstein hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Halberstadt sowie die Autobahn A36 - mit direkter Verbindung in Richtung Magdeburg, Braunschweig oder den Harz. Der örtliche Bahnhof an der Strecke Halberstadt-Blankenburg sowie regelmäßige Busverbindungen der Harzer Verkehrsbetriebe gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Digitale Infrastruktur: Langenstein profitiert vom Glasfaserausbau im ländlichen Raum. Damit ist eine leistungsstarke Internetverbindung für Privathaushalte wie auch für gewerbliche Nutzung gewährleistet - ein wichtiger Standortvorteil in der heutigen Zeit.
Nahversorgung & Einrichtungen: Für den täglichen Bedarf stehen in Langenstein grundlegende Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Halberstadt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Freizeit & Umgebung: Die landschaftlich schöne Umgebung mit Feldern, Waldgebieten und historischen Sehenswürdigkeiten wie den Höhlenwohnungen und der Gedenkstätte Langenstein-Zwieberge lädt zu Erholung, Kultur und sportlicher Betätigung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region auch touristisch attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Ort
