Ein architektonisches Juwel der Gründerzeit – Stilvolle Altbauresidenz mit historischem Charakter
*historische, denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur aus dem Jahre 1912 über 5 Etagen mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain (Café) *diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Hamburger Gründerzeitaltbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertiger Altbauarchitektur dar *im Zuge der hochwertigen Sanierung des Gemeinschaftseigentums in 2013 wurde ein eleganter Fahrstuhl installiert, welcher den Stil der klassischen Pariser Stadthäuser widerspiegelt und somit einen spannenden Kontrast zum klassischen Altbau schafft *neben dem Einbau des Aufzugs wurden weitere zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand präsentiert *eine sonnige Dachterrasse dient zur gemeinschaftlichen Nutzung und ermöglicht einen beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs *das monatliche Wohngeld beträgt ca. 566,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 65,- € *die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 172.713,- € und anteilig 8.165,87 € *vermieteter Zustand: Kaufpreisfaktor 29-fach *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt komfortabel Fernwärme *des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerraum sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
*bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das repräsentative Entrée mit aufwendigen Stuckarbeiten eine angenehme und einladende Atmosphäre *der Wohnbereich ist durch historische Kassettentüren sowohl mit dem Essbereich als auch mit der modernen Küche verbunden und verbindet zeitgemäßen Komfort mit dem Charme des klassischen Altbaus *die mit weiß mattierten Fronten ausgestattete Küche überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte der Marke ,,Siemens" und einer Kücheninsel mit integriertem Induktionskochfeld *weitläufig präsentiert sich der rückwärtig gelegene Schlafbereich und erhält dank der großen Fensterfront eine besonders angenehme Lichtatmosphäre *ein weiteres Zimmer dient zur individuellen Gestaltung und kann entweder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden *das Vollbad ist mit Armaturen der Marke ,,Duravit" ausgestattet, ergänzt mit dunkelgrauen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper *optimal abgerundet wird das vorhandene Raumangebot durch ein separates WC und einen Abstellraum, welcher ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet *besonders hervorzuheben sind die hohen Decken mit zahlreichen Stuckornamenten, das edle Fischgrätparkett im gesamten Wohnraum, die historischen Kassettentüren und Holzkastenfenster sowie eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
7.943,93 €/m²
Hausgeld
566 €566 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
944.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
94.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georg, Hamburg (20099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Georg ist einer der aktuell gefragtesten Stadtteile Hamburgs und besonders begehrt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Außenalster. Die geschäftige "Lange Reihe" ist ein weiteres, bekanntes Aushängeschild dieses Viertels.
In diesem Wohnquartier findet sich eine bunte Stadtteilkultur, welche durch zahlreiche originelle Läden, Restaurants und trendige Bars sowie Straßencafés geprägt ist. Auch das kulturelle Angebot ist vielseitig: Beispielsweise sind das Deutsche Schauspielhaus sowie das Museum für Kunst und Gewerbe in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen.
Weiterhin ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Hamburger Innenstadt eine nahezu perfekte Infrastruktur gegeben. Mit dem Auto lässt sich der Hamburger Flughafen bequem erreichen, zu welchem Sie alternativ auch mit einer direkten S-Bahn-Anbindung via Hauptbahnhof gelangen.
