Haus zum Kauf
725000 €
5.197 €/m²
139,5 m² • 704 m² Grundstück • frei ab 30.10.2026

Mit Liebe gebaut - neuwertiges Familienidyll mit Wellness & Traumküche in Schlüsselfeld bei Bamberg

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der Ringstraße 8 in Schlüsselfeld - ein echtes Einzelstück für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Dieses im Jahr 2017 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus präsentiert sich dank umfassender Modernisierung im Jahr 2022 in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit gehobener Ausstattung sowie einer durchdachten, perfekten Raumaufteilung.

Auf großzügigen ca. 139,51 m² Wohnfläche und einem 704 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchfluteten, freundlichen Räume schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an Komfort.

Das Herzstück des Hauses ist die exklusive Einbauküche mit moderner Kochinsel und hochwertigen Markengeräten - ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Hochwertige Bodenbeläge und edle Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna - Ihre persönliche Wohlfühloase direkt zu Hause. Ein gemütlicher Holzofen rundet das Wohnkonzept perfekt ab und sorgt für behagliche Stunden.

Auch im Außenbereich zeigt sich diese Immobilie von ihrer besten Seite: Mehrere schöne, teils überdachte Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Doppelgarage - sogar unterkellert - bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Atmosphäre - perfekt für Familien. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.

Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit Charakter, Stil und Wohlfühlgarantie - ein wahres Liebhaberobjekt, das seinesgleichen sucht!

Exklusives Einfamilienhaus (BJ 2017, modernisiert 2022) auf 704 m² Grundstück: 139 m² Wohnfläche, Sauna & Wellnessbereich, Kaminofen, hochwertige Einbauküche mit Insel, Fußbodenheizung, Doppelgarage & sonnige, überdachte Terrassen - jetzt Besichtigung sichern!

Merkmale

frei ab 30.10.2026
704 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

5.196,76 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt
Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,00 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

786.625 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

61.625 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.375 €

Provision für Käufer (3%)

21.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thüngfeld, Schlüsselfeld (96132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ringstraße befindet sich im Stadtteil Schlüsselfeld im Landkreis Bamberg in Bayern - einer charmanten, lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur aus: Von jungen Familien bis hin zu langjährigen Bewohnern aller Altersklassen entsteht hier ein harmonisches und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein sicheres, familienfreundliches Wohngefühl. Besonders für Familien mit Kindern bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Grünflächen, Spielplätze sowie ein gutes Bildungsangebot mit Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut - regelmäßige Busverbindungen sorgen für Flexibilität im Alltag. Zudem bietet die nahegelegene S-Bahn-Linie S1 eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und die umliegenden Städte.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Die Region rund um Schlüsselfeld ist geprägt von einem starken Mittelstand mit Fokus auf Bau, Produktion, Logistik und Handwerk. Viele dieser Unternehmen sind etablierte Arbeitgeber und tragen zu einer stabilen wirtschaftlichen Struktur bei. Ergänzt wird dies durch kleinere Betriebe, Gastronomie und lokale Versorger.

Die Lage bietet nicht nur ruhiges Wohnen, sondern auch eine solide wirtschaftliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen - ein großer Vorteil insbesondere für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt
Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,00 % inkl. MwSt.

Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022