Nahe Trier, Gusterath - großzügige 4-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Fernblick, Balkon u Stellplatz
Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, ruhig gelegen in einer Sackgasse.
Die Wohnfläche von ca. 130 m³ auf einer Ebene verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Wohnküche mit Essecke, 3 geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Bad, wie auch das Gäste-WC, wurden bereits im Jahr 2017 sehr geschmackvoll modernisiert.
Besonders zu erwähnen ist bei dieser schönen Wohnung der sonnige Balkon, von dem man einen unverbaubaren Fernblick in die Natur genießt. Des Weiteren befindet sich im Wohnbereich ein Kamin, der in den winterlichen Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Optional besteht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller die Möglichkeit zum Aufstellen der Waschmaschine. Neben dem gemeinschaftlichen Waschraum stehen im Kellergeschoss noch ein allgemeiner Abstellraum (z.B. für Fahrräder) sowie der zur Wohnung gehörige Kellerraum zur Verfügung.
Darüber hinaus ist dieser Wohnung der darüber liegende Spitzboden (Speicher) zugeordnet, welcher weiteres Platzangebot und Stauraum bietet.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus aktuell über eine Ölzentralheizung. Hier ist zu erwähnen, dass im Laufe dieses Jahres 2026 die Ölzentralheizung ausgebaut und durch eine neue Wärmepumpe ersetzt wird. Die Sonderkosten für die Erneuerung der Heizungsanlage werden in voller Höhe durch die jetzigen Eigentümer (Verkäufer) noch übernommen.
Eine Übernahme dieser gepflegten Wohnung kann im Frühjahr 2026 bzw. in Absprache erfolgen.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von dieser gut geschnittenen Wohnung, dem tollen Ausblick und der ruhigen Wohnlage in Gusterath nahe Trier.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.615,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarforst, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Gusterath verfügt über eine gute, intakte Infrastruktur (u.a. Ärzte, Physiotherapie, etc.). und bietet ein breites Freizeitangebot durch die ortsansässigen Vereine und die umliegenden Wald- und Wanderwege sowie den nahe gelegenen Ruwertalradweg.
Die im Ort befindliche Kindertagesstätte und die Grundschule machen Gusterath besonders für junge Familien attraktiv. Zudem verfügt Gusterath über eine gute Stadtbusanbindung nach Trier.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Nachbarort Pluwig oder im naheliegenden Einkaufszentrum in Trier-Tarforst.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
