In den Weinbergen wohnen - ruhig, ländlich und idyllisch. Das Wohnhaus steht auf den Mauern eines ehemaligen Ritterguts. Dicke Wände ziehen sich bis ins Obergeschoss. Die Sanierung des Wohnhauses als DH wurde in 2020 abgeschlossen. Jetzt haben Sie die Möglichkeit in diesem Haus über 3 Stockwerke zu Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, Hauswirtschaftsraum mit WC und ein Büro sowie der Zugang zum Freisitz. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein weiteres Bad mit Wanne untergebracht. Das großzügige Studiozimmer im Dachgeschoss bietet außer dem wunderschönen Blick zusätzlich ein Bad mit Dusche und WC, Einbauschrank und Stauraum. Sogar ein kleine Küche kann integriert werden, die Anschlüsse sind vorbereitet. Der ehemalige historische Keller wurde so hergerichtet, dass die neue Ölheizung integriert wurde. Das Wohnhaus hat keinen Balkon, dafür aber einen schönen Freisitz im Grünen für die Sommermonate. Im Hof lassen sich 2 Autos parken. Ein Abstellraum für Ihre Fahrräder ist vorhanden. Vom letzten Mieter wurde ein Balkonkraftwerk mit 800W Leistung mit Wallboxanschluss angebracht , das übernommen werden kann. Die Anmietung richtet sich an eine Familie oder Personen, die sich gerne in der Natur aufhalten und den Blick ins Rebland genießen wollen. Gerne informiere ich Sie und lasse Ihnen die Grundrisse zukommen. Ihre Immobilienkanzlei Irene Ott Tel. 07221 702 73 62.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
- Sanierung Wohnhaus 2020 - neue Ölzentralheizung - neue Fenster in EG und OG - neue Leitungen Wasser, Heizung, Strom - 3 sanierte Bäder und Küche - Fußböden: Holzdielen, Vinyl-Böden, Eingang Stein-Fliesen - Einbauschränke - Abstellraum im DG - 2 Parkplätze vor dem Wohnhaus - schöner Freisitz im Grünen hinter dem Wohnhaus. Der tatsächliche Ölverbrauch im Jahr beträgt ca. 1.640 Liter. Die EBK kann vom Vormieter übernommen werden, sowie div. Leuchten ++. Mit dem Balkonkraftwerk 800W Leistung mit Wallbox sparen Sie ca. 300,00 € im Jahr - Übernahme.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.530 €
Kaltmiete
9,37 €/m²
1.500 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
4500 €4.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR
Lage
Ortsgebiet, Sinzheim (76547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sinzheim-Ebenung, ruhig und idyllisch mitten in den Weinbergen. Sinzheim ist ca. 2 km entfernt, um Ihre Einkäufe zu tätigen. Schulangebot und Kindergärten sind in den anliegenden Stadtteilen zu finden. Baden-Baden ist in wenigen Minuten über den Fremersberg zu erreichen, Bühl über die B3. RUHE - GRÜN - ENTSPANNUNG in ländlicher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 407,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, modernisiert: 2020
