Traumhafte Villa in bester Wohnlage von Friedrichroda
Das repräsentative Mehrfamilienhaus "Haus Margarete", erbaut im Jahr 1889, präsentiert sich im charmanten Villenstil und vereint historischen Charakter mit einem gepflegten Gesamtbild. Das Anwesen umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Diese überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, angenehme Raumhöhen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Architektur spiegelt den klassischen Gründerzeitstil wider: eine ansprechende Fassadengestaltung, großzügige Fensterflächen und stilprägende Details verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und hohen Wiedererkennungswert. Im Jahr 1994 wurde eine umfassende Sanierung des gesamten Anwesens durchgeführt. Seitdem wurden kontinuierlich Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, um die Immobilie fortlaufend in einem technisch wie optisch vorbildlichen Zustand zu bewahren.
Auch in jüngster Zeit wurde gezielt investiert: 2023 erfolgte die Errichtung einer Terrassenüberdachung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher - eine zukunftsorientierte und energetisch sinnvolle Ergänzung. 2024 wurde die Erdgeschosswohnung umfangreich modernisiert, einschließlich vollständiger Badsanierung, Erneuerung der Fenster, Modernisierung der Elektrik, neuer Fußböden sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine Badsanierung durchgeführt.
Das Anwesen befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit großzügigen 977 m², das den Villencharakter eindrucksvoll unterstreicht und ein attraktives Wohnumfeld bietet. Für komfortable Parkmöglichkeiten stehen drei freie Stellplätze, ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung.
"Haus Margarete" verbindet historischen Charme mit moderner technischer Ausstattung, großzügigem Außenbereich und nachhaltigem Werterhalt - eine besondere Investitionsmöglichkeit mit Charakter und Perspektive.
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichroda (99894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichroda überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Wäldern, gut ausgebauten Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der bekannte Rennsteig, eines der beliebtesten Wandergebiete Deutschlands, befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Friedrichroda über ein vielfältiges kulturelles und touristisches Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B88 sowie die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstelle Gotha) sind die Städte Gotha, Eisenach und Erfurt schnell erreichbar. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger im Bereich Ferien- oder Dauerwohnen.
