Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kiel-Russee
Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kiel-Russee
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Kieler Stadtteil Russee. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und helle, freundlich geschnittene Wohnräume. Der Wohnbereich ist mit einem Textilbelag ausgestattet und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m², der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist als Vollbad mit separater Dusche ausgeführt und bietet zeitgemäßen Komfort. Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine Gasheizung aus dem Baujahr 2019 sowie die zentrale Warmwasserversorgung sorgen für eine solide und zeitgemäße technische Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ein sehr großer eigener Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Lage in Russee, gepflegtem Gesamtzustand und funktionaler Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Raum Kiel.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Teppich
- Etagenwohnung, EG (Hochparterre) - Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach) - Gasheizung (Baujahr 2019) - Zentrale Warmwasserversorgung - Einbauküche - Vollbad mit separater Dusche - Gegensprechanlage - Kellerabstellraum - Fahrradkeller - Südbalkon, ca. 6 m² - Persönlicher Außenstellplatz - Glasfaseranschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.630,14 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Russee, Kiel / Russee (24111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Russee, benannt nach dem gleichnamigen Russee, liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel und ist sowohl wegen seiner Nähe zur Natur als auch wegen seiner sehr guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung (BAB A210/A215) sehr begehrt. Die Kieler Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich einer ärztlichen Versorgung finden Sie vor Ort. Moderne Schulen, Kindergärten, Supermärkte, kleinere Läden, Ärzte, Apotheken - alles findet sich in der nahen Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
