Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

3.000 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss

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Hattersheim, Hattersheim am Main (65795)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In zentraler Wohnlage von Hattersheim am Main erwartet Sie diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische und gut angebundene Wohnlage legen.

Beim Betreten der Wohnung zeigt sich direkt der durchdachte Grundriss. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und wird durch den angrenzenden Balkon sinnvoll ergänzt. Mit einer Größe von ca. 7 m² schafft dieser eine angenehme Möglichkeit, den Außenbereich im Alltag zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden die Fenster im Jahr 2020 erneuert (2-fach verglast), die Elektroinstallation im Jahr 2024 vollständig überarbeitet sowie eine Innenraumdämmung vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Zustand der Immobilie.

Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, wobei die Leitungen für eine elektrische Nachrüstung bereits vorhanden sind. Zusätzlich wurden Fliegengitter installiert. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung. Ein Außenstellplatz kann für zzgl. 10.000 € erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Option dar. Bei einer angenommenen marktüblichen Kaltmiete von ca. 13,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 975 €, entsprechend ca. 11.700 € jährlich.

Auf Basis des Gesamtkaufpreises von 235.000 € inkl. Stellplatz ergibt sich somit eine attraktive Bruttorendite von rund 5,0 %.

Ertragskennzahlen (Soll-Werte):
bei einer soliden Mietkalkulation von 13 €/m² Wohnfläche:

Soll-Mieteinnahmen: ca. 11.700 €/Jahr (nach Neuvermietung)
Soll-Rendite: 5 % (nach Neuvermietung)
Soll-Faktor: 20 (nach Neuvermietung)

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und funktionale Wohnung mit guter Raumaufteilung und solider technischer Ausstattung - ein attraktives Angebot für alle, die eine gut angebundene Immobilie im Rhein-Main-Gebiet suchen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 9.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 1.0