Terrassenwohnung zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 70 m² 3. Geschoss Heining Passau 94036

Terrassenwohnung zum Kauf
245000 €
3.500 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 3. Geschoss

Domblick, Dachterrasse, Design - diese Wohnung hat das gewisse Etwas

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet charmantes Wohngefühl mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 68,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einem echten Highlight: der großzügigen Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick bis hin zum Passauer Dom.

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung geschmackvoll und mit viel Gespür für modernes Wohnen aufgewertet. Hochwertige Eichendielenböden schaffen gemeinsam mit stilvollen Altholz-Elementen eine besonders warme und hochwertige Atmosphäre. Auch die neuen Zimmertüren mit schwarzen Türgriffen unterstreichen den gelungenen, zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur neu gefliesten Dachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur zusätzlichen Freiraum im Alltag, sondern auch einen besonderen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die verglaste Balkonbrüstung sowie die vorhandene elektrische Markise sorgen dabei für Komfort und eine angenehme Nutzung zu jeder Tageszeit.

Das sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt mit Dusche und WC. Im Zuge der Arbeiten wurden zudem die Leitungen zum Waschbecken und zur Dusche erneuert. Je nach Lebenssituation eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Außenfläche und Aufzug suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine ansprechende, gut vermietbare Wohnung mit gefragten Ausstattungsmerkmalen setzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, sowie ein praktisches Kellerabteil.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Passauer Westen und vereint genau das, was viele Käufer suchen: ein angenehmes Umfeld, gute Erreichbarkeit und kurze Wege im Alltag.

Für Eigennutzer ist diese Lage besonders interessant, weil sie ein schönes Wohngefühl mit praktischen Vorteilen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und vieles, was man täglich braucht, sind gut erreichbar. Gleichzeitig wohnt man hier angenehm außerhalb der besonders dichten Innenstadt und genießt dennoch die Nähe zur Stadt.

Auch für Kapitalanleger bietet der Standort eine sehr gute Ausgangslage. Wohnungen in gut angebundenen Passauer Wohnlagen sind bei vielen Zielgruppen gefragt - ob Singles, Paare oder kleine Haushalte. Genau diese breite Ansprechbarkeit macht die Lage nachhaltig attraktiv und sorgt für gute Voraussetzungen in Sachen Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Kurz gesagt: Eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt - für Menschen, die selbst einziehen möchten, genauso wie für Anleger, die auf eine attraktive Wohnung in Passau setzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/domblick-dachterrasse-design-diese-wohnung-hat-das-gewisse-etwas Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025