Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - gepflegt, großzügig & vielseitig
Das angebotene Zweifamilienhaus im Ortsteil Wega der beliebten Kurstadt Bad Wildungen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr ca. 1962 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 718 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei vollwertige Etagen.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine klassische und zugleich funktionale Aufteilung mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad, wodurch sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung eignet. Im Obergeschoss wurde zusätzlicher Wohnkomfort durch einen hellen Wintergarten geschaffen, der einen schönen Blick in den Garten bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert.
Der Pflegezustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden bereits 1990 umfassend erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2017 und gewährleistet eine solide Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2012 modernisierten Bereiche im Obergeschoss, darunter das Badezimmer sowie die Küche, die sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen zudem zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage - eine Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt.
Merkmale
718 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Teppich
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wega, Bad Wildungen (34537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Wega gehört zur Kurstadt Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und überzeugt durch seine naturnahe, zugleich gut angebundene Wohnlage. Wega liegt etwa 3 km östlich der Bad Wildunger Kernstadt und befindet sich damit in angenehmer Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, während es gleichzeitig den ruhigen Charakter eines gewachsenen Dorfes bewahrt.
Geprägt wird die Lage durch die idyllische Einbettung in das Tal der Eder. Der Ort erstreckt sich am südlichen Ufer des Flusses, unweit der Mündung der Wilde in die Eder, und bietet damit eine besonders reizvolle landschaftliche Umgebung mit weiten Auenflächen und naturnahen Uferbereichen. Die umliegenden Ederauen - teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen - zeichnen sich durch eine vielfältige Flora und Fauna aus und schaffen ein attraktives Umfeld für Naturfreunde, Spaziergänger und Ruhesuchende.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus offener Flusslandschaft, bewaldeten Höhenzügen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der historische Ortskern schmiegt sich an den bewaldeten Roten Berg und vermittelt mit seinen gewachsenen Strukturen ein charmantes, dörfliches Wohngefühl.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Wega über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B253 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der örtliche Bahnanschluss eine Anbindung an das regionale Schienennetz (u. a. Richtung Kassel) bietet. ? Größere Städte wie Kassel (ca. 45 km), Korbach oder Marburg sind somit gut erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Naherholungsgebieten: Der Edersee, eines der größten Freizeit- und Wassersportzentren der Region, liegt nur etwa 10 km entfernt. Ebenso befinden sich der Nationalpark Kellerwald-Edersee sowie zahlreiche Wander- und Radwege - darunter der beliebte Eder-Radweg - in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet Wega eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Der Ort eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Pendler, die eine entspannte Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen.
