Wohnung zum Kauf 520.000 € 3 Zimmer 71 m² 1. Geschoss frei ab 01.07.2026 Olching 82140

Wohnung zum Kauf
520000 €
7.324 €/m²
3 Zimmer • 71 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Wunderschöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in idealer Lage inkl. Tiefgarage

Diese moderne und helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in perfekter Weise.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2014) gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Hinterhauslage und das bei gleichzeitig absolut zentraler Anbindung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon. Ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das dritte Zimmer verfügt über eine perfekte Größe um als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden.

Das freundliche, modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne ist großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Komfort auf ganzer Linie, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Waschraum

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Parkettboden und hochwertige Fliesen
* bodentiefe Fenster in allen Räumen
* überdachter Balkon mit Südausrichtung
* Einbauküche inkl. Geräten
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz (20.000 Euro bereits im Kaufpreis inklusive)
* eigenes Kellerabteil
* überdachte Fahrradstellplätze
* Trockenraum
* Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

7.323,94 €/m²

Hausgeld

357 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

564.200 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

44.200 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3%)

15.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Olching (82140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Olching liegt zwischen Dachau (ca. 10 km) und Fürstenfeldbruck (ca. 7 km). Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung nach München bietet (ca. 20 Minuten). Mehrere Regionalbuslinien verbinden die umliegenden Gemeinden. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesautobahnen A8, A99, A96 sowie über die Bundesstraße B471 und mehrere Staatsstraßen.

Am Ort befinden sich die üblichen Discounter, Supermärkte, Bau- und Medienmärkte, großflächige und kleinteilige Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt zahlreiche städtische und freie Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium.

Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie dank der ruhigen Hinterhauslage eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die direkt vor der Haustür gelegenen Amperauen, ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2014

Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber zeitnah bezugsfrei. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen