Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon & Blick ins Grüne in Toplage von Scharbeutz
In begehrter Lage von Scharbeutz präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Zuhause mit viel Wohnkomfort, einer ruhigen Umgebung und einem stimmigen Raumkonzept. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit hellen, großzügigen Räumen und einer offenen Gestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie zunächst das Gäste-WC mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer erreichen, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer anbietet. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon in Nordwest-Ausrichtung, der zu entspannten Abendstunden einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer, sowie das gegenüberliegende Wannenbad ergänzen das Raumangebot auf praktische und komfortable Weise. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage abseits der Straße und überzeugt mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre sowie einem schönen Grünblick von allen Seiten. Ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Eigentumswohnung vereint helle Räume, große Fensterflächen, eine funktionale Aufteilung und eine gefragte Lage an der Ostseeküste zu einem besonders attraktiven Gesamtangebot. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage — hier erwerben Sie Lebensqualität in Scharbeutz.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
6.524,75 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Ostseebad Scharbeutz und bietet beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand und der lebendigen Promenade entfernt, vereint das Objekt maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Ferienimmobilien sowie einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Lübecker Bucht sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage ganzjährig attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung – unter anderem durch die nahegelegene Autobahn A1 sowie den Bahnhof in Scharbeutz – gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit aus den Metropolregionen, insbesondere aus Hamburg.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen an der Ostseeküste zu erwerben. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und touristischer Nachfrage bietet hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
