Willkommen in einem besonderem Zuhause. Dieser Garten und wiesenumgebene Immobilie präsentiert sich in Penthouse ähnlichem Stil und lädt auf allen Ebenen zum wohlfühlen und genießen ein. Erbaut wurde das Haus 1997 in massiver Bauweise und bietet mit eine Wohnfläche von ca. 120 m² reichlich Platz für Paare oder Familien, welche einerseits Wert auf komfortables Wohnen legen und andererseits die angenehme ruhige Lage mit Garten genießen wollen.
Mit insgesamt vier Zimmern über zwei Etagen, darunter drei gut geschnittene gemütliche Schlafzimmer, welche flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen können, besticht diese Immobilie besonders durch ein angenehmes freies Raumgefühl, welches sich durch gemütliche Sitzecken in beiden Etagen ergänzt. Zwei große Badezimmer betonen den großzügigen Charakter des Hauses und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet das große sonnendurchflutete Wohnzimmer und eine große behagliche Einbauküche lädt zum kochen und geselligen Beisammensein in Familie oder mit Freunden ein.
Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und ergänzt sich durch einen eigenen Saunabereich im Erdgeschoss. Ein Ort zum wohlfühlen mit Erholungscharakter und SPA-Effekt in den eigenen vier Wänden. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und weitläufig erscheinenden Wohngegend der Gemeinde Lichtenau bei Chemnitz, mit Blick über die so typisch hügelig, lieblich erscheinende Landschaft Mittelsachsens. Einladende Ausflugsziele und gute Verkehrsanbindung ergänzen sich und versprechen Geselligkeit sowie abwechslungsreiche, aktive Lebensgestaltung.
Das Grundstück von ca. 464 m² bietet zusätzlich reichlich Platz im Außenbereich. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung, sowie eine großzügige Garage für zusätzlichen Stauraum oder praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionelle Zentralheizung ergänzt den modernen Standard der Immobilie. Modernisierungen erfolgten regelmäßig und tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.
Solide und doch auch einfach einmal anders präsentiert sich diese Immobilie in einer jugendlich, frischen Art. Die angenehme Größe sowie die ruhige Lage in der Gemeinde Lichtenau wirkt einladend und kann Ihnen schon bald ein komfortables Zuhause sein.
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, für dieses außergewöhnlich freundliche Haus. Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Mein Makler Hartmannsdorf
Merkmale
464 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
309.885 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
30.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerswalde, Lichtenau (09244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Auerswalde, welcher zur Gemeinde Lichtenau im Landkreis Mittelsachsen gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gerade diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv.
Lichtenau liegt nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Chemnitz und ist geprägt durch die wild romantische Flusslandschaft von Zschopau am östlichen Rand und Fluss Chemnitz westlich der Gemeinde. Es bietet sich hier eine ideale Wohnlage sowohl für Pendler durch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 als auch für Naturliebhaber. Die umliegenden Städte Chemnitz als auch Mittweida, Burgstädt und Limbach-Oberfrohna sind ebenso schnell erreichbar, wie bekannte Ausflugsziele im Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Stadtgebiete. Die Gemeinde besitzt außerdem zwei Bahnhöfe in den Ortsteilen Oberlichtenau und Ottendorf und ist über die Strecke Riesa-Chemnitz an das Eisenbahnnetz angeschlossen, von wo die Chemnitz Bahn nach Mittweida und in die Chemnitzer Innenstadt fährt.
Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Gemeinde und den angrenzenden Orten.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur und den Naherholungsgebieten der Region. Die reizvolle Landschaft entlang des Chemnitztals sowie die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Ausflugsziele wie Schloss und Park Lichtenwalde, die Talsperre Kriebstein, eine der schönsten Talsperren Sachsens, sind von hier aus gut erreichbar und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Lichtenau über ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Gemeinschaft, die das Leben vor Ort besonders lebenswert macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen
