Mehrfamilienhaus zum Kauf
545000 €
2.535 €/m²
9 Zimmer • 215 m² • 870 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten

Kurzbeschreibung Dreiparteienhaus mit großem Grundstück Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage im Dresdner Osten und spricht insbesondere Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont sowie Eigennutzer mit Vermietungsambition an.

Das um 1926 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen ca. 870 m² großen Grundstück, das durch gewachsene Strauch-, Baum- und Zierbepflanzung geprägt und vollständig eingefriedet ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m² und verteilt sich auf drei voll vermietete Einheiten: Erdgeschoss: ca. 74 m², Obergeschoss: ca. 74 m² und Dachgeschoss: ca. 67 m².

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung (ca. 2016) inklusive Elektrik, Bad, Böden und Türen. Ergänzend wurden ca. 2021 die Türen im Obergeschoss erneuert sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert. Jüngste Maßnahmen umfassen die Erneuerung der DG-Balkonanlage (ca. 2024) sowie die Installation einer Videosprech- und Klingelanlage (ca. 2026).

Zum Objekt gehören zudem zwei massive Garagen sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Mietnachfrage und eine gewachsene Bewohnerstruktur aus.

Merkmale

Bezug: Verkauf
vermietet
870 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- Fahrradstellplätz
- Stellplätze vorhanden

Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten
in Dresden-Zschieren
mit ca. 215 m² Gesamtwohnfläche

- vermietete Vollgeschosse
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Küchen und Bäder mit Fenster
- 2 vermietete Garagen
- Nebengelass
- Wasch- und Trockenraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

2.534,88 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.876,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

605.331 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

60.331 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

29.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinzschachwitz, Dresden (01259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zusammen mit Kleinzschachwitz liegt Zschieren an der Elbe, gegenüber von Pillnitz. Entlang der Elbe wurden in Zschieren vor allem bürgerliche Villen gebaut. Ansonsten ist der Stadtteil hauptsächlich durch Doppelhäuser aus den 1930er und durch schlichte Mehrfamilienhäuser entlang der Hauptstraßen geprägt. Der Dorfkern Zschierens liegt im Osten. Die vielen Grünflächen und umliegenden Kiesgruben machen den Stadtteil für Familien attraktiv. Durch Zschieren verkehren außerdem mehrere Stadtbusse und mit der Straßenbahn benötigt man ca. 30 min bis in die Innenstadt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Stätten des täglichen Bedarfs und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2021, modernisiert