Zwei Häuser, ein Zuhause.Zwei durch Durchbruch verbundene Doppelhaushälften mit viel Potenzial…
Das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Objekt, aus dem Baujahr 1921, besteht ursprünglich aus zwei Doppelhaushälften, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Beide Haushälften sind vom Grundriss her identisch und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 76 m², sodass insgesamt großzügige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gegeben sind.
Jede Haushälfte umfasst fünf Zimmer mit einer praktischen Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Flur, eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie einen Flur und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen neben Nutzflächen auch ein Bad sowie ein separates WC zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Die Fenster sind überwiegend aus Holz gefertigt, teilweise wurden sie bereits durch Kunststofffenster ersetzt.
Zum Objekt gehören eine großzügige Terrasse sowie ein Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung…
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.
Merkmale
176 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1921
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.710,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Stadtrandlage, mit sehr guter Infrastruktur, liegt dieses Einfamilienhaus mit sehr guter Busverbindung ins Zentrum.
Der Kluser Platz, die Innenstadt, Kindergärten, Schulen und auch Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung
