Jetzt investieren und jährlich bis zu 4.194 € zurückholen - attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage
Kapitalanleger aufgepasst: Sichern Sie sich bis zu 4.194 € steuerliche Rückerstattung - und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen in gefragter Innenstadtlage von Baden-Baden.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine attraktive Kombination aus laufender Rendite, steuerlichem Vorteil und nachhaltiger Wertstabilität. Die zentrale Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage und sorgt für langfristige Vermietbarkeit.
Der durchdachte Grundriss mit zentralem Flur schafft eine klare Raumstruktur. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC bieten eine alltagstaugliche und vermietungsfreundliche Wohnlösung. Der Balkon erweitert das Raumangebot zusätzlich und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 €. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit von 5,88 % AfA, die insbesondere für Kapitalanleger mit höherem Steuersatz einen spürbaren Liquiditätsvorteil schafft und die Rendite nachhaltig optimiert.
Insgesamt eine solide Investmentgelegenheit mit steuerlichem Hebel, stabiler Einnahmesituation und überzeugender Perspektive in einer der gefragtesten Lagen Baden-Badens.
UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.698,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
