"Investmentchance" Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Wiesbaden dar. Das im Jahr ca. 1973 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich samt kleiner offener Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude vorhanden.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, die sowohl funktional als auch zeitgemäß sind. Besonders hervorzuheben ist der zur Einheit gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 460 € für die Wohnung sowie zusätzliche 90 € für den Stellplatz. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen unterstreicht die langfristige Attraktivität dieser Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Ca. 41m² gut geschnittene Wohnfläche * * Solide Mieteinnahmen mit Potenzial * * Gemütliche Loggia * * Tiefgaragenstellplatz mit hohem Mehrwert * * Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur *
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
3.780,49 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
172.019 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wunderschöne Denkmalgeschütze Mehrfamilienhäuser im Rheingauviertel mit idyllischen Vorgärten sind ein Aushängeschild der Landeshauptstadt Wiesbaden. Fußläufig von der Wiesbaden City oder Hauptbahnhof entfernt liegt diese historische Oase an der Ringkirche wie eine Insel umrahmt Westend und Dichterviertel, erbaut um 1900 finden Sie hier ein Schmuckstück neben dem anderen. Viele architektonisch herausragende Kulturdenkmäler, die zum Spaziergang im Rheingauviertel einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 41,00 m², Grundstücksfläche: 3.083,00 m²
