Zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre - grün, ruhig und hervorragend angebunden
Diese charmante und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt diese Wohnung insbesondere durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, die angenehme Belichtung von zwei Seiten sowie den durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie einem halben Zimmer mit einer Größe von ca. 9,34 m², welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbaugeräten. Das absolute Highlight der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit ca. 39,48 m² Wohnfläche. Durch seine außergewöhnliche Länge und die Fensterflächen zur Ost- und Westseite entsteht ein besonders heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Tageslichtstimmung über den gesamten Tag hinweg. Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 13,42 m² und ist über eine separate Diele erreichbar, wodurch ein angenehmer privater Rückzugsbereich entsteht. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Der westlich ausgerichtete Balkon mit einer Größe von ca. 4,21 m² lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen in der Sonne ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, freundlich und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
- ca. 85 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 39,5 m² - Balkon mit Westausrichtung - Sehr helle Wohnung durch Ost- und Westausrichtung - Schlafzimmer mit separater Diele - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Separate Küche mit Einbaugeräten - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 - Ölzentralheizung - Interessante und individuelle Raumaufteilung - Große Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
326000 €326.000 €
3.838,46 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
363.718 €1
Kaufpreis
326.000 €
Kaufnebenkosten
37.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.890 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariendorf, Berlin (12105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des Großstadttrubels. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
