Zentral gelegen und provisionsfreie Vermietung: Barrierefrei 125 qm Büro / Praxis / Laden im Prinzenviertel von Berlin - Karlshorst. Kurzer Fußweg zu S-Bahn, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür. Zur Vermietung angeboten wird eine Gewerbe - Einheit, Laden, Büro in einem Wohn- und Geschäftshaus (Ärztehaus). Ideal auch für Einzelhandel, Startups usw. Straßenseitig bodentiefe Fensterflächen. Diese sind zu einer stark frequentierten Straße ausgerichtet. Direkter Eingang Straßenseitig, zusätzlich Eingang vom Innenflur des Wohn-/ Geschäftshauses. Lieferanteneingang/Ausgang an der Rückfront. Das Haus wurde 1995/96 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Der ursprünglich sehr große Gewerberaum (von 125 m², Betriebskosten 4,05 €/m², netto Kaltmiete 14,-- €/m²) wurde nachträglich in mehrere Räume und kleine Küche, Abstellraum und WC aufgeteilt/ umgebaut. Diese Raumaufteilung in Leichtbauweise kann rückgebaut bzw. bei Bedarf umgebaut werden.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Terrasse
Terrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei
Bemerkungen: Die Gewerberäume werden ohne Möblierung vermietet. Bestehende Trennwände können in gegenseitiger Abstimmung mit dem Vermieter rückgebaut werden zu einem großen Raum oder kleinen Büros, Coworking Spaces für Freiberufler, Künstler, Ausstellungsräumen usw. Ein provisionsfreier Verkauf der ab 01.08.2026 nach langjähriger Vermietung frei werdenden Gewerbeeinheit ist ebenfalls auf Anfrage möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.750 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.750,00 EUR
Lage
Treskowallee 128, Karlshorst, Berlin (10318)
Die Gewerbeeinheit liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Berlin-Karlshorst entfernt sowie direkt an einer Straßenbahnhaltestelle (an viel frequentierter Hauptstraße) und ist mit den "Öffentlichen" sehr gut erreichbar. Kostenlose Parkmöglichkeiten in den Nebenstraßen. Weitere Gewerbeeinheiten sind im Wohn- Geschäftshaus vorhanden. Zentrale Lage in Berlin - Karlshorst im Prinzenviertel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
