Zweifamilienhaus mit ausgebauter Bühne & großem Potenzial
- Objektart: Zweifamilienhaus - Baujahr: 1952, teilweise modernisiert - Wohnfläche: ca. 122 qm (nach DIN) - Nutzfläche (Bühne): ca. 48 m² - Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche - Einheiten: EG u. OG jeweils: 3 Zimmer mit ca. 61 qm - Bühne: ausgebaute 2 Zimmer mit ca. 48 qm - Modernisierung: OG vor 2020 modernisiert, Bad OG im Jahr 2025 erneuert - Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 - Unterkellerung: Voll unterkellert - Garage + Stellplatz vorhanden - Balkon: jeweils im EG und OG - Garten: kleiner, pflegeleichter Garten - Mietsituation: IST-Miete = 21.600€ Soll-Miete = 26.400€
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
244 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein solides Raumangebot. Mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer zusätzlich ausgebauten Bühne, die als separate 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Obergeschoss wurde vor 2020 modernisiert, zuletzt wurde im Jahr 2025 das Badezimmer erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem teilweise modernisierten Zustand, jedoch müssen Sie eventuell das eine andere instandsetzen. Das Untergeschoss wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt. Zudem haben Sie eine Garage mit einem Freiplatz davor.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.118,75 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 26.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbach (73660)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Urbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und alltagsnaher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion
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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: Bad im Obergeschoss
