Historisches Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Festsaal
Zum Verkauf steht ein historisches und zugleich umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit integrierter, voll ausgestatteter Gaststätte inklusive Festsaal. Das im Jahr 1845 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2018/2019 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Betreibern im Gastronomiebereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Einnahmen.
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Festsaal Baujahr: 1845 Kernsanierung: 2018 / 2019 Wohnfläche: ca. 550 m² Grundstücksfläche: ca. 728 m² Etagen: 3 Wohneinheiten: 3 Zimmer gesamt: 11 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 4 Terrassen: mehrere vorhanden Garage: 1 Stellplatz Keller: vorhanden Abstellräume: diverse
2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² 1 Wohneinheit mit ca. 75 m²
Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem modernisierten Zustand.
Voll ausgestattete Gaststätte Großer Festsaal für Veranstaltungen Professionelle Gastronomieküche Moderne Sanitäranlagen Ideal für Events, Feiern oder laufenden Gastronomiebetrieb
Besonderheiten - Historischer Charme kombiniert mit moderner Ausstattung - Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit etablierter Gastronomie zu erwerben. Durch die bestehende Vollvermietung und die solide Einnahmesituation eignet sich das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Merkmale
WG-geeignet
728 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage
- Kernsaniert (2018/2019) - technisch und optisch auf modernem Stand - Isolierverglaste Fenster (Holz- und Kunststoffmix) - Gas-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage - Kabelanschluss vorhanden - Mehrere Terrassenflächen
* Energieausweis in Bearbeitung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1845
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.270,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gonbach (67724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr ländlich und ruhig (nur ~500 Einwohner) Viel Natur, wenig Verkehr - gut für Ruhe suchende
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Sandra Ackermann Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 1575 1458147 Email: s.ackermann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018
