Die angebotene Altbauwohnung wurde im Zuge der Sanierung mit besonderem Anspruch an Qualität und Gestaltung vollständig erneuert. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der auf Wunsch mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ergänzt werden kann. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom geräumigen Schlafzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein separater Ankleidebereich sowie ein elegantes Duschbad mit großformatigen Fliesen und ausgewählten Design-Sanitärobjekten vervollständigen das stimmige Raumkonzept. Die gelungene Verbindung klassischer Altbaudetails mit moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen.
Merkmale
2. Geschoss/5 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
1 WC
Balkon
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartHeizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
9.160,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,57 % für den Käufer; 3,57% für den Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
716.401 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
71.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Hudtwalckerstraße, einer begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Winterhude. Diese Lage vereint urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und das Freizeitangebot bereichern. Die beliebte Flaniermeile am Winterhuder Marktplatz sowie der Mühlenkamp sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Stadtpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Die Alster mit ihren charmanten Kanälen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Hudtwalckerstraße" (U1) befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal angebunden, mit guter Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen.
Diese Kombination aus zentraler Lage, vielseitigem Freizeitangebot und hervorragender Anbindung macht die Hudtwalckerstraße zu einem attraktiven Wohnstandort.
