Schönes, helles 2-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit Balkon
Raumaufteilung:
– Diele
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– kleine Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Ausstattung:
– Vinyl- und Fliesenböden (Vinylböden 2025 erneuert)
– 2-fach-verglste Kunststofffenster, 2025 erneuert
– Lüftungsanlage
– Sprechanlage
Sonstiges:
– Kellerabteil
– Gaszentralheizung, 2013 erneuert
– schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt (ÖPNV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– derzeit leerstehend
möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 5.040,00 + TG: € 360,00
Gesamtnettomietertrag: € 5.400,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 282,00 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 212,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 70,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2024: € 683.628,69
gebildete Rücklagen per 31.12.2024 (Garage): € 43.190,48
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.644,44 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92637 Weiden, Weiden-West, DG
Schöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1993
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 85 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in L
– Energieeffizienzklasse: C
– Gültigkeit: 07.03.2019 – 07.03.2029
Kaufpreis:
119.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kapitalrenditeertrag: ca. 4,54 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
