Großzügiges Altbau-Einfamilienhaus mit Seeblick und zusätzlichem Gartengrundstück.
Angebot-Nr. 627/6: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1876 mit Anbau (1993) in Ermetzhofen. Die Immobilie bietet ca. 220 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und ist teilweise sanierungsbedürftig.
Die Fernwärmeheizung wurde 2023 erneuert, das Dach stammt aus einer Erneuerung von 1976. Die Fenster sind als Holz- und Kunststofffenster ausgeführt.
Ein Highlight ist der große Balkon mit schönem Blick auf den Weiher/See. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, außerdem gehören eine kleine Garage sowie ein separates Gartengrundstück mit 272 m² und Holzschuppen gegenüber dem Haus zum Angebot.
Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 237,7 kWh, Primärenergiebedarf: 54,4 kWh, Holzheizung aus 2003, Bj. WHS: 1880, EEK: G. Lt. Telekom ist das Gebäude an das Glasfaser-Netz angeschlossen. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
220 m² Grundstück
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1876
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
912,16 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
147.244 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
12.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ermetzhofen, Ergersheim (91465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Ermetzhofen, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Ergersheim im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle die Ruhe schätzen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Städten Uffenheim (ca. 7 km) und Bad Windsheim (ca. 8 km). Die Städte bieten zudem zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote.
Durch die günstige Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A7 sind die regionalen Zentren und die Metropolregion Nürnberg gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.
