Bungalow zum Kauf

699000 €699.000 €

5.256 €/m²

3 Zimmer  •  133 m²  •  794 m² Grundstück

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Erlach, Simbach am Inn (84359)

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Eckdaten & Bauweise

Wohnfläche: ca. 133 m² auf einer Ebene (barrierefrei).
Grundstück: 794 m² in ruhiger Lage mit hohem Sichtschutz.
Zimmer: 3 Zimmer (davon 2 geräumige Schlafzimmer).
Zustand: Neuwertig, gehobene Ausstattung, tadelloser Einzugszustand.

Innenausstattung & Komfort

Bodenbeläge: Stilvolle Kombination aus hochwertigen Fliesen und Vinyl.
Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive.
Sanitär: Zwei vollwertige, moderne Badezimmer.
Stauraum: Praktischer Abstellraum im Haus und im Garten (grosses Gartenhaus mit mehreren Räumen)

Technik & Energie (Nachhaltigkeit)

Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe, Fussbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Kühlung: Leistungsstarke Klimaanlage für alle Jahreszeiten.
Strom: Hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher (minimierte Betriebskosten).
Achtung: die Oberleitungen in der Nähe des Hauses kommen weg!!!!

Außenbereich & Wellness

Terrasse: Großzügige Überdachung für wettergeschütztes Outdoor-Living.
Garten: Gepflegte Anlage mit Gartenhaus (ca. 24qm) für zusätzlichen Stauraum.
Parken: Ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz.


Dieser hochwertige Bungalow überzeugt auf ganzer Linie und bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.134 m², verteilt auf einer Ebene - ideal für all jene, die komfortables und barrierefreies Wohnen zu schätzen wissen.

Das Herzstück des Hauses bildet ein einladender Wohnbereich, der durch hochwertige Fliesen und Vinylböden eine stilvolle und pflegeleichte Atmosphäre schafft. Die drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Zwei vollwertige Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild im Inneren stilvoll ab.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine leistungsstarke Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie und trägt spürbar zur Reduzierung der Betriebskosten bei.

Das Außengelände auf einem 794 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die wunderschöne überdachte Terrasse bietet wettergeschützten Außenwohnraum in gehobener Atmosphäre. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiger Sichtschutz sorgt für die nötige Privatsphäre und schafft eine ruhige Wohloase.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Diese neuwertigen Immobilie in gehobener Ausstattung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit höchstem Komfort und ist in einem tadellosen Zustand - ein Zuhause, das fast keine Wünsche offen lässt. Einziehen und wohlfühlen!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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