Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage - viel Platz, Einliegerwohnung und Garten mit Fernblick
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Wohnkomfort und Zusatznutzen - Haus mit Garten und Einliegerwohnung
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem 850 m² großen Grundstück. Der sehr gute Gesamtzustand sowie die hervorragende Energieeffizienz machen die Immobilie besonders attraktiv.
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein einladender, großer Wohnflur. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss bietet ein komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Zudem stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ein weiteres Bad teilen. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon.
In allen Wohnräumen sind pflegeleichte Parkett- und Fließenböden verlegt.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, wobei sich über einer Garage eine separate Einliegerwohnung befindet, die sehr gut vermietet ist und somit zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Eine der Garagen ist noch fertigzustellen. Ergänzt wird das Angebot durch drei weitere Stellplätze und ein Carport.
Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab. Er bietet viel Platz zur Erholung und einen freien Weitblick ins Grüne - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, familienfreundliche Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Ertragspotenzial durch die Einliegerwohnung.
Merkmale
850 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
466000 €466.000 €
1.864 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
508.266 €1
Kaufpreis
466.000 €
Kaufnebenkosten
42.266 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallersdorf, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wallersdorf ist ein ruhig gelegener Ortsteil von Ansbach südlich des Stadtzentrums, umgeben von einer ländlichen Umgebung. Trotz des dörflichen Charakters ist Wallersdorf gut an Ansbach angebunden. Über das örtliche Busnetz sowie kurze Fahrzeiten mit dem Auto sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen schnell erreichbar. Insgesamt verbindet Wallersdorf naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
